出卖人未取得商品房预售许可证明 -案例分析搜索

买方改建房屋致逾期过户，能否主张损失赔偿

之日（若买受人未收到出卖人的书面交付通知的，以预售合同约定的交付期限届满之日为准）按预售合同约定条件向买受人交付该商品房双方已经约定收房时间承担巨额违约金，不符合法律规定。若原告认为自己遭受了实际损失应当就此承担举证责任，证明损失实际发生，并明确数额，否则应当认定为无损失。第四，自2020年1月 ...

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买方买房后改建致房屋逾期过户的责任由谁承担

之日（若买受人未收到出卖人的书面交付通知的，以预售合同约定的交付期限届满之日为准）按预售合同约定条件向买受人交付该商品房双方已经约定收房时间承担巨额违约金，不符合法律规定。若原告认为自己遭受了实际损失应当就此承担举证责任，证明损失实际发生，并明确数额，否则应当认定为无损失。第四，自2020年1月 ...

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政策原因致房屋无法过户，买方主张赔偿损失

求。本院查明 2014年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。 2013年12月 2019年5月20日。原告主张因被告逾期取得商品房所在楼栋的权属证明及因被告原告导致原告逾期取得房屋权属证明，因此要求被告按照合同约定支付违约金。被告持 ...

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政策原因致房屋无法过户，买方能否主张赔偿损失

求。本院查明 2014年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。 2013年12月 2019年5月20日。原告主张因被告逾期取得商品房所在楼栋的权属证明及因被告原告导致原告逾期取得房屋权属证明，因此要求被告按照合同约定支付违约金。被告持 ...

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签订购房合同后因政策原因无法过户能否撤销

求。本院查明 2014年10月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，双方就涉案房屋买卖达成协议。 2013年12月 2019年5月20日。原告主张因被告逾期取得商品房所在楼栋的权属证明及因被告原告导致原告逾期取得房屋权属证明，因此要求被告按照合同约定支付违约金。被告持 ...

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合同逾期履行的，当事人能否要求继续履行

驳回H公司的反诉请求。本院查明2012年10月12日，H公司（出卖人）与张三（买受人）签订了商品房预售合同，约定：第三条，买受人购买坐落合同签订后，张三按期足额交付了购房款5715589元。但截至本案辩论终结时，H公司未取得涉案房屋的规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案表。H公司以书面形式向本院 ...

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协商一致退房的应当在一定期限内积极履行退款义务

四条第一款第二项的规定，逾期交房超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日90日内退还全部已付款，并按照买退房申请报告》中的本人于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》部分为制式部分，并不能当然证明双方已经签订了《预售合同》。第二，被告是否应承担逾期交付房屋的违约责任。 ...

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“建筑施工合同纠纷”

建筑法规定，未取得施工许可证的工程不能开工，当然还包括其他如临时用地、爆破作业等其他许可文件；施工场地地质和地下管线资料及工程设计图纸的交付，发包人并应对其债权，此点殆无疑义，司法解释对此也予以明确。问题在于，在所建设商品房已进行预售或销售的情况下，承包人与购房人之间的关系应如何处理。我国的物权制度 ...

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房产买卖纠纷违约金过高的，请求法院酌情减轻

生效。双方无争议事实如下：2013年11月8日，T公司（出卖人）与张某泉（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称预售合同）日法庭辩论终结前，张某泉尚未取得房屋所有权证书。生效判决中确定不能办证的原因是T公司所建房屋的阳台超出《建设工程规划许可证》许可建筑规模。裁判结果一、北京 ...

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违约金过高的，能否请求法院酌情减轻

生效。双方无争议事实如下：2013年11月8日，T公司（出卖人）与张某泉（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称预售合同）日法庭辩论终结前，张某泉尚未取得房屋所有权证书。生效判决中确定不能办证的原因是T公司所建房屋的阳台超出《建设工程规划许可证》许可建筑规模。裁判结果一、北京 ...

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