原告主张的理由均不成立，有违契约精神，有损正常市场交易秩序，应当继续履行预约合同。 二、《商品房买卖合同》文本第16条条款的约定，不存在剥夺原告选择权。 权不退还购房定金，单方解除该预定协议，协议解除后被告有权将原告认购的商品房出售给他人； 《预定协议书》签订当日，原告向被告缴纳定金50万元。被告已将 ...
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资格转让给我们，由我们出资购买该房屋，待该房屋取得房屋所有权证并可以上市交易后再办理房屋所有权转移登记手续，为此我们支付方中3万元转让费；2011年4月 房屋并支付房屋使用费。 审理期间，张达、陈娜向法院提交了《北京市商品房预售合同》（复印件）、901号房屋首付款发票、担保服务费发票、银行存折及银行 ...
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、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二) 就会成立生效，但如果存在无效情形的话，那此时只能算购房合同成立，不过却不具有法律效力。 购房合同可是房产交易中极为重要的凭证，如果你所签订的购房合同无效， ...
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银行存款凭单、及房屋面积差价款发票、契税收据、房屋产权委托代办协议、收据、装饰装修施工合同、入住通知等证据用以证明房屋系其借用刘涛之名购买且其购买后实际居住， 有过错的，应当各自承担相应的责任。李三妹、张嘉译与刘涛明知限价商品房交易存在上述限制和规定仍进行借名买房行为，双方对此均存在过错，均应各自承担 ...
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交房后与承诺并不一致，那么买家可以以对方欺诈，或者交易目的不能实现为由而主张撤销商品房买卖合同，并主张赔偿责任吗？先来看一则案例原告张某、 在合理期限内仍未履行;?(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;?(五)法律规定的其他情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一 ...
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其它如付款方式、房屋交付期限、违约责任等必不可少的内容要求买卖双方作出详细、明确的约定，在双方未就其它房屋交易事宜达成一致的前提下，根据被告所出具的收款收据所记载的事项，应认定为预约合同。因双方未签订正式的商品房买卖合同，无法对当事人适用合同履行过程中的违约责任。 ...
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意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，但《商品房买卖合同》及其附件对该协议书第五条所涉及的事项重新进行了约定，该协议书第五 ，给予肯定和保护，无疑造成当事人法律逻辑的混乱，也不符合合同法之鼓励交易，促进市场效率精神。综上，由于本约合同签订这一法律事实的发生，使预约合同所设定 ...
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意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，但《商品房买卖合同》及其附件对该协议书第五条所涉及的事项重新进行了约定，该协议书第五 ，给予肯定和保护，无疑造成当事人法律逻辑的混乱，也不符合合同法之鼓励交易，促进市场效率精神。 综上，由于本约合同签订这一法律事实的发生，使预约合同所 ...
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比较广泛的一种交易形式。 预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同 是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受 ...
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也损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的，违反了社会公共利益，因此借名购买合同应当认定为无效。借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人 登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定借名购房合同有效。另一类是借名购买普通商品房，多数是为了规避限购、信贷政策。规避限 ...
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