商品房认购合同纠纷赔偿 -案例分析搜索

律师提醒：百姓购房规避四大陷阱

近1年多时间，因销售公司和包工头吴某之间存在代理费用纠纷，导致王先生迟迟无法签订《商品房销售合同》，无奈之下，王先生将销售公司和包工头吴某起诉到协议，因此，张女士无权向开发商主张等待期间市场价格暴涨给其带来损失的赔偿责任。案例[3]合同解除权应在法律框架内实施[案例]李先生为给儿子准备结婚用房，将 ...

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房产——婚前购房一方出资较多离婚是能否要求多分

与案外人某公司（以下简称某公司）签订《北京市商品房认购书》，约定原告认购北京市朝阳区一号房，商品房为现房，总金额6689543元，被告同日支付定金5万元。因源于2012年底的合作协议，孙某武与M公司、N公司、肖某发生合同纠纷，2017年当事人达成调解协议：1.共同确认工程保证金、利息和违约损失共计 ...

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借名买房——因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

代为支付。庭审中，李某洪向本院出示了案涉房屋买卖合同交易中的《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、汇款存根、收款回执、契税发票等资料的原件是借款合同关系。裁判结果驳回原告李某洪的全部诉讼请求。律师点评本案为所有权确认纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：原、被告之间是否存在借名买房 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

限期腾房，且被告保留对原告非法占用房屋所产生的占有使用费导致的房屋价值折损追究赔偿的权利。四、第一，根据《民法典》相关规定，不动产权的设立经依法登记发生效力代为支付。庭审中，李某洪向本院出示了案涉房屋买卖合同交易中的《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、汇款存根、收款回执、契税发票等资料的原件 ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

交易风险，鼓励方式人从事交易行为，同时也是为了避免在违约以后因损害赔偿而发生各种不必要的纠纷；但是在缔约过失责任中，则不存在着与违约责任相同的责任的条款中虽然包含了认购房屋的面积、单价及总价并对其他优惠项目一并进行了约定，但因当中缺少我国《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款 ...

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由本案谈违约与缔约过失的区别

交易风险，鼓励方式人从事交易行为，同时也是为了避免在违约以后因损害赔偿而发生各种不必要的纠纷；但是在缔约过失责任中，则不存在着与违约责任相同的责任的条款中虽然包含了认购房屋的面积、单价及总价并对其他优惠项目一并进行了约定，但因当中缺少我国《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款 ...

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成功案例汇总

买卖行为无效，出卖人返还房款，买受人返还房屋。3、商品房认购书中约定定金，因正式商品房买卖合同条款存在争议导致未能订立，定金返还。4、本律师为强制性规定的标准约定冲突时，应当按照国家强制性标准检验工程质量（十四）保险合同纠纷案件。经典成功案例：保险公司业务员在推销保险时恶意引导投保人不履行如实告知 ...

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卖方将已网签房屋卖给第三人，买方损失由谁承担

就无法办理过户手续。本院查明李某明与H公司于2007年7月18日签订《商品房内部认购书（住宅）》，约定李某明购买H公司开发的1号的房屋，李某对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。李某明与H公司在《北京市商品房预售合同》中明确约定了办理房屋权属转移登记的时间及违约金 ...

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最高法院最新民间借贷纠纷14条裁判意见

27日）最高法院认为：王高平主张其与博海公司之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议，由其取得该协议涉及的541套判决认定有罪，并不涉及担保法律关系。刑事案件的犯罪嫌疑人或犯罪人仅与民间借贷纠纷中的借款人重合，而出借人要求担保人承担担保责任的案件，其责任主体与刑事案件的 ...

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律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题

服务的领域和内容来看，房产买卖法律服务属于非诉讼领域，但由于房产买卖中产生的法律纠纷非常多，最后形成诉讼的不在少数，因此律师在提供服务的过程中审核、拟定的法律出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《定金合同》(或《居间合同》)、《商品房认购书》、《看房确认书》、《佣金确认书》、《个人住房抵押借款 ...

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