合同约定。【裁判结果】人民法院审理认为：原告李某某与被告某公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法 竣工验收备案手续，不能向原告交付房屋，致使合同目的无法实现，双方签订的商品房买卖合同应予解除。原告要求解除与被告银行签订的《个人购房借款／担保合同》 ...
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房屋一套，以首付加贷款方式付款。合同约定被告应在2014年5月30日前将商品房交付原告使用，如被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告 诉来本院要求判令：一、解除原、被告于2014年1月20日签订的《武汉市商品房买卖合同》；二、退还原告的购房款118，227元；三、被告向原告支付逾期交 ...
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，并于2013年1月6日收到被告退还的全部购房款359212元。关于本案争议商品房因开发商原因延迟交付时，购房者在合同约定的违约金过低情况下，能否主张 ，对于购房者要求调整违约金的请求不予支持。 （二）裁判结果购房者与开发商签订的商品房买卖合同已约定违约金计算标准情况下，如因开发商原因导致迟延交房时， ...
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买卖合同的基本条件往往已经有了明确的规定，所以预定合同里的这些内容，也会直接成为买卖合同的基本条款，使得两者在形式上有了一定的相似性。当商品房的预定协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 ...
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后首先为刘小姐做出了简单的分析和解释。 首先，《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量 ...
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诚房地产开发有限公司签订了位于郑州市东太康路北二七路东2座负一层127号商品房的购房合同，总价款160355元。合同约定产权证被告代为办理，被告自原告提交 据实结算房款。总房款人民币149802元。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记 ...
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华诚房地产开发有限公司签订了位于郑州市东太康路北二七路东2座负一层127号商品房的购房合同， 总价款160355元。合同约定产权证被告代为办理，被告自原告提交资料 提交的证据、庭审笔录等在案佐证。 【法律分析】原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与郑州大上海城商业有限公司签订的托管协议补充协议均 ...
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按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”。合同签订后原告 能配套完善，属于不可抗力原因延迟交房，要求免除违约责任。代理律师认为 双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，被告在约定时间内 ...
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肖根宝，江苏苏州正文人律师事务所律师。 上诉人购物中心因与被上诉人金山公司商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院（2001）苏中民一初字第 略）万元。 另查明，1998年10月28日金山公司取得了金山大厦房屋的商品房销售许可证。同年12月，购物中心领取了所购房屋的所有权证，合计建筑面积为 ...
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合同总金额调整为3837.999955万元。另查明，1998年10月28日金山公司取得了金山大厦房屋的商品房销售许可证。同年12月，购物中心领取了所购房屋的所有权证，合计建筑面积为7043.77平方米。上述事实有相关证据在卷证实，双方当事人不持异议。原审法院认为，双方当事人签订 ...
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