认购协议书》，此认购协议书的性质及效力该如何认定？商品房预约合同纠纷与商品房销售合同纠纷同属于房屋买卖合同子项案由，且自2011年2月18日最高人民法院《 会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，有时会通过一些其他的销售形式，如签订认购 ...
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按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定出卖人未取得商品房 元及利息。 【法院判决】 1、袁某与某公司签订的《房屋内部认购合同》、《补充协议》无效。 2、某公司返还袁某购房款309000元，并支付 ...
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被上诉人（原审原告）延边丽笋房地产开发有限公司。 上诉人刘相亭因在建建筑物抵押权纠纷一案，不服宁安市人民法院（2011）宁民初字第332号民事判决，向本院提出 借款担保，不是原、被告双方真实的商品房买卖，是虚开购房收据。 综上所述，原审法院认为，原立案案由为商品房预售合同纠纷，但本案是基于原、被告之间 ...
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。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续， ...
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日起一个月内与甲方签订商品房预售合同，否则定金不予退回，甲方并有权处置该房。三、乙方不得违约，否则定金不予退回。四、发生纠纷，友好协商解决，协商不成 文本中，对标的条款却改为：购房者应在本合同签订后几日内与售房方签订正式的商品房预售合同（或商品房买卖合同），否则视为购房户违约。这样一来，加重了购房户的 ...
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技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。该条款明确规定了，商品房的预售方为符合上述条件的房地产开发企业。其次，作为预售方的房地产开发企业在 》的，不得进行商品房预售。 关于《商品房预售许可证》的取得与否，对商品房预售合同产生的效力问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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。为规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉 不应适用该司法解释第2条的规定，而应适用《合同法》第52条有关合同无效的规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》 ...
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、原、被告签订“商铺买断经营使用权合同书”，虽原告主张被告存在欺诈行为，从而该合同未能体现其真实意思表示，因未提交有效证据，应承担举证不能的法律后果 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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能够排除执行的，人民法院应予支持: （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付 查封之日起开始计算 案例三：《屏南县房地产综合开发公司与张承鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书》【宁德市中级人民法院（2016）闽09民终1232号】 ...
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无效合同。2、即使《房屋买卖居间合同》中有关房屋转让的内容理解为甲转让的是甲基于甲与房地产公司之间《商品房预售合同》取得的权益，但因为对合同权利 能被银行、国土部门普遍认可;二是防止当事人随便撤销委托。全权委托公证也常常出现纠纷，如当事人对全权委托内容的争议、委托能否被撤销、受托人利用全权委托公证侵吞 ...
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