联建合同具有其特殊性，如学院提供的土地使用权，不是出让的国有土地使用权，而是行政划拨的土地使用权，按照房地产管理法规定，行政划拨土地使用权是不能用于房地产开发的; 虽支付支助金，但却没有取得土地使用权，而仅取得建成的部分房产一定期限的使用权;房子建成后，房地产公司虽不能转让房地产去营利，但却可以该房的 ...
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，并判令被告停止侵害。法院审理后认为本案所涉及的土地系国有土地，原告在购房后未办理房产变更登记和土地使用权变更登记，在重新修房时也未经土地行政 事实。基于上述认识，笔者认为本案仍然是宅基地使用权纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，当事人因土地使用权发生争议，由当事人协商解决，协商不成的， ...
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房地产项目转让纠纷中预约合同和立约定金的认定 [案例] 某房地产开发公司依法取得了75.8亩商住用地的政府批文，签订了国有土地使用权出让合同，但未交齐土地出让金 订立合同的，应当双倍返还定金。”这是关于立约定金及其效力的规定。可见，立约定金不同于证约定金、成约定金、解约定金、违约定金等等。立约定金作为 ...
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友好协商，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产（国有土地使用权地号为__________）有关事宜达成如下协议，望双方 四至见附图。二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让， 故乙方同意在本合同第一条约定的范围内出资建设厂房。三、甲、乙双方承诺： ...
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这时，如果集资人要转让他集资的房屋，应当适用物权法有关不动产转让的规定。 在本案中，山西省地质勘探314队系国有企业，利用自有的国有划拨土地为本单位职工 相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得的，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额 ...
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人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定 无效。第二种意见认为，《拍卖法》第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续，并未对 ...
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因资金问题导致停工，交房遥遥无期。再比如土地使用权转让合同或房地产公司股权转让合同签订后，转让方仍保有土地使用权，受让方无力交纳剩余款项，导致双方都无法对 以便于发生争议时能够证明时间耽搁的原因。第三，要充分利用现有《国有土地使用权出让合同》文本中的约定。现行《国有土地使用权出让合同》文本约定：“不能 ...
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人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定 无效。第二种意见认为，《拍卖法》第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续，并未对 ...
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依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）、（三）项的规定，得出如下判决结果：被告王子新自本判决生效之日起十日内从原垦利县高盖 已构成侵权的理由不成立，因2002年原告在办理原高盖镇综合福利站所占土地的国有土地使用权证书时已进行了实地考察，原告应当知道被告在该站居住，故对原告主张的被告 ...
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协议规定：由A公司负责全部经营管理，B公司以转让其10亩国有土地的使用权（原为划拨土地）为联营条件，转让使用期限25年，利润A、B两公司按七 纠纷诉至法院。1998年法院作出终审判决，因双方转让土地使用权的协议违背有关土地法律规定，土地使用权转让协议无效，10亩土地的使用权（含地上由A公司所建房屋）归 ...
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