月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的某小区商品房一套。交付时间为2006年10月31日以前。合同签定后，原告按约支付 厨房进出的，而且所有户型厨房通往客厅处均留有双开门位置。因此，法院判决开发商承担违约责任并支付相应迟延履行违约金。 四、法官寄语 房屋作为贵重商品，购房者总是 ...
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第四十条的规定，该项约定应当被认定无效。 二、本案双方当事人未能签订《商品房买卖合同》及相关文件，完全是因为被告的过错。 1、原告按约定于2008 ，被告应当退还原告定金5万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞 ...
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月13日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的某小区商品房一套。交付时间为2006年10月31日以前。合同签定后，原告按约支付 厨房进出的，而且所有户型厨房通往客厅处均留有双开门位置。因此，法院判决开发商承担违约责任并支付相应迟延履行违约金。 四、法官寄语 房屋作为贵重商品，购房者总是 ...
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链接】2006年3月1，原告张某与被告某开发商签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的某小区商品房一套。交付时间为2007年10月1日以前。合同 应受楼书宣传内容的约束，理应视为要约。最后，法院最终支持原告诉请，判决开发商承担违约责任并支付相应迟延履行违约金，购房者的利益最终得以维护。 【律师提示】 ...
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结果却大大出乎人们的意料，法院判决开发商应当承担违约责任。法院的判决是有法律依据的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 而安居乐业的。“宏发”宣传资料关于在住宅小区内建花园的允诺，对王先生签订商品房买卖合同显然有重大影响。因此，这份宣传资料应视为王先生与“宏发”公司 ...
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向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就紫韵东城2-1-24-5商品房签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.要求被告承担房屋总价款10%的违约金34381元； 的拒不提交按揭资料不是事实。按行业办理商贷按揭的通行做法，是由开发商收取了购房人按揭资料向银行办理按揭手续完成贷款，由购房人配合。按揭贷款办不 ...
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日前将该房屋交付给乙方,不可抗力情形除外。逾期超过60天,乙方有权单方面解除本合同。合同签订后,岳来军、张小军于2010年4月14日向某房地产开发 银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商承担。在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时,可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行,并直接 ...
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合同，退还我定金!”等不切实际的条款。 二、双方就补充协议协商未成的 当事人双方签订补充协议的，若双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自 或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。 综上，购房 ...
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确定是一个较为灵活、不易操作的问题。而考虑到商品房买卖交易自身的特殊性（双方当事人所处地位不平等，房地产开发商明显处于优势地位）以及目前我国房地产市场尚处于发育阶段 人借机违法经营，损害买受人利益的情况，最髙人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款 ...
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贷款利率有9折优惠，双方未能签订预售合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 是银行贷款利率调整导致，属于不可归责于双方当事人的原因，依照法律规定，开发商应当返还王先生定金2万元。最终江宁区人民法院判令双方的认购协议解除， ...
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