房屋买卖合同初始登记 -案例分析搜索

购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务

工作程序的影响，造成不能按上述约定时间办理相关手续的，甲方不承担责任。《商品房买卖合同》签订后，张某向开发商付清了购房款58万元，也在规定的时间内将所有第37条规定：买受人在合同约定的或者法律规定的办证期间内未取得房屋权属证书的，如开发商在此期间内已完成房屋权属初始登记并提供了相关的办证资料，并 ...

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迟延办理房产证纠纷案

建设项目情况的公告》明确的记载为涉案项目属于未初始登记第三批（参见该证据第一页附件），经申请人及代理人向广州房屋交易咨询中心咨询，明确得到的答复是该历史遗留在合同的条款方面很多对申请人不利，如对于办证期限的约定，《商品房买卖合同》的第十五条将产权登记的约定在买受人接受交付房屋后的730日（两年）显然 ...

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离婚——夫妻购房缴纳房款后因为限购未能过户属于夫妻财产吗

问题，一审法院向A公司发函，询问包括涉案房屋在内的小区何时可以办理房产证。A公司回函称：涉案房屋房屋产权证初始登记时间为1999年9月6日；自完成能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款， ...

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房地产产权办理及税费

，可持预售或销售合同等有关文件到房屋所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理 ...

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开发商迟延办证买受人起诉获赔

金煌房产公司与黄威之间因迟延办理房屋初始登记证而引发的商品房买卖合同纠纷案，近日，安徽省滁州市中级人民法院作出终审判决：金煌房产公司于判决生效后十日内赔偿黄丰乐山庄津乐园7幢住宅楼超出了原经批准的容积率，未能及时取得房屋初始登记证明，黄威无法办理房地产权属证书。直到2009年2月13日，金煌房产 ...

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江苏天宇建设集团有限公司与无锡时代盛业房地产

》中约定的条款，直接向江苏银行主张租金。同时三方确认，2015年12月31日前房屋租金已付清，租金收款单位为时代公司。2016年1月26日，时代公司向江苏即2015年12月21日，时代公司分别与天宇公司及其指定人李思奇签订商品房买卖合同并完成三套抵债房产的网签手续。从实际效果看，天宇公司取得该抵债 ...

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违约金约定过高，能否主张法院酌情调整

证书时间2014年9月30日，实际取得所有权证书2018年10月23日，按合同约定，违约金按每日房款总额的万分之一支付。房款总额706793元、违约天数1483 并按买卖合同约定向我方支付违约金。基于以上事实和理由，我提起诉讼，请贵院保护我方的权益。被告辩称 H公司辩称，涉案房屋所在楼栋存在初始登记 ...

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江苏天宇建设集团有限公司与无锡时代盛业房地产

》中约定的条款，直接向江苏银行主张租金。同时三方确认，2015年12月31日前房屋租金已付清，租金收款单位为时代公司。2016年1月26日，时代公司向江苏即2015年12月21日，时代公司分别与天宇公司及其指定人李思奇签订商品房买卖合同并完成三套抵债房产的网签手续。从实际效果看，天宇公司取得该抵债 ...

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江苏天宇建设集团有限公司与无锡时代盛业房地产开发有限公司执行监督案

》中约定的条款，直接向江苏银行主张租金。同时三方确认，2015年12月31日前房屋租金已付清，租金收款单位为时代公司。2016年1月26日，时代公司向江苏即2015年12月21日，时代公司分别与天宇公司及其指定人李思奇签订商品房买卖合同并完成三套抵债房产的网签手续。从实际效果看，天宇公司取得该抵债 ...

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法院如何处理一房多卖的履行顺序？

乘人之危为借口在范某付款义务履行完毕后向司法机关申请撤销双方签订的《商品房买卖合同》。后因范某与他人有债务纠纷，河北省邢台市中级人民法院依据生效判决书月18日判决书，确认该《北京市商品房预售合同》合法有效。目前，房地产公司已经办理了房屋所在楼栋的所有权初始登记。三、法院判决 1、一审判决 1) ...

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