依据买卖合同向陆某及其女儿主张违约责任，但是因为房屋的权利人之一陆某母亲不同意，小黄无法取得房屋的所有权，房屋也无法变更到小黄的名下。 我们建议在购买动迁 满3年的，在办理房地产权证（小产证）后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证（大产证）、 ...
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的合法权益，原告诉至法院，请求法院确认原、被告于2015年2月13 日签订的《房屋买卖合同》无效，诉讼费用由被告承担。 被告乔忠豹辩称，原、被告之间签订的《房屋 合同已到期的和乔忠豹协商重 新签订新租赁合同；3、本人郭毅已厂房的所有权、经营权、收益权和其他相应的权利都转让给乔忠豹，自本告知书公示之日起 ...
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。本案被告应当按规定行使调查权，但被告却没有履行法定的职责：（1）对于房屋租赁合同的主体，没有对中介公司的法人主体、郑X的自然人主体资格进行核实。（ 场所才受到处罚。那么，“为”字之前，主体如何界定？条例没有特别规定，可以理解为房屋所有权人、使用权人（如承租人）都是承担责任的主体，而不单单是房屋所有权 ...
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送达之前，已与第三人肖榕芬自行解除了该店面产权的转让合同，退回了第三人的房产转让款14750元，所以黄桥镇政府侵害肖烈苟优先购买权的法律事实， ，设立房屋优先购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成 ...
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送达之前，已与第三人肖榕芬自行解除了该店面产权的转让合同，退回了第三人的房产转让款14750元，所以黄桥镇政府侵害肖烈苟优先购买权的法律事实， ，设立房屋优先购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成 ...
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【要点提示】 优先购买权是基于租赁合同关系而产生。但是在具体案件审理中，不仅需要对原告的诉请进行审理，还要对合同的基础事实进行判断。如基础合同本身违反 合同有效。而阚宗辉取得了争议的原拖拉机机房及院落所有权及该合同确定范围内的土地使用权。阚宗辉在建造房屋前需申请有权批准的政府部门审批时，被确认其土地 ...
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损害，因此从鼓励合同有效原则出发，不应支持李某的诉请。 第二种意见认为，优先购买权不仅在于稳定租赁关系，而且在于保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人 的优先购买权，该权利具有一定的专属性，只属于承租人，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。由此可见，出租人有通知承租人 ...
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损害，因此从鼓励合同有效原则出发，不应支持李某的诉请。 第二种意见认为，优先购买权不仅在于稳定租赁关系，而且在于保障承租人优先获得房屋所有权的权利，出租人 的优先购买权，该权利具有一定的专属性，只属于承租人，且只在出租人转让其承租房屋这一法律事实出现时，承租人才拥有该权利。由此可见，出租人有通知承租人 ...
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申请人根据以上两份租赁合同收取了大量租金。对于以上出租事实，被申请人无论在答辩意见中还是在庭审中均予认可。 （二）、根据补充协议第四条所有权保留条款约定， 3月8日起算。 3、租金终止时间 （1）根据被申请人与星光灿烂公司房屋租赁合同第四条第一款约定，“从2007年1月19日开始，租金在上一年度的基础 ...
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处分行为，不包括负担行为。所谓不得处分其物权，系指处分行为而言，不包括买卖或租赁等债权行为在内。即使未办理登记，也不导致使债权契约成为无效之间题，仅使 时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。由此可见，城市房地产管理法第三十八条第(六)项应为管理性强制规定，对于该条的违反，虽产生不动产转让不能的 ...
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