银行大连市友好支行与大连中大集团公司借款合同抵押担保纠纷案。裁判观点：首先，关于抵押权人是否应对产权证作实质性审查的问题。本院认为，产权证所记载的内容是否真实 及双方办理的抵押登记情况，友好支行可以对抵押物中大大厦的9～15层行使抵押权。中大公司与住宅公司之间是房屋买卖关系，与大连国际之间是联建关系。 ...
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。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、原被告双方无债权债务关系，抵押权的成立无法律依据，《抵押借款协议》中无借款的事实，双方实为代为投资 关系而存在抵押担保行为。根据《物权法》第179条的规定：“抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的 ...
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月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位 一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业 ...
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的变现价款也应优先清偿劳动债权；只有抵押物变现价款清偿劳动债权之后还有剩余时，抵押权人的债权才可优先于一般破产债权获得清偿。这种制度主张看起来是在维护 和市场信用的情况下维护职工利益。具体而言，就是将劳动债权的清偿次序放在抵押权等担保的债权之后，才是一个既符合我国社会主义市场经济发展需要又符合职工整体 ...
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受让人，在租赁期限内继续承租标的物，但承租人不享有以在先租赁权阻却抵押权人以折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物并就价款优先受偿的权利。 ：陆**，甘肃**律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康**，北京市**律师事务所律师。 上诉人苏玉梅因与被上诉人中国农业银行股份有限公司酒泉分行（以下简称农行酒泉分行） ...
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在裁定程序中强化对债务人的程序保障。 《物权法》第195条第2款规定抵押权人可以“请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，被誉为担保物权实现制度的一项“革命性 债务的履行期限已经届满。 [15]法院作出不动产拍卖开始裁定后，债务人或不动产所有人既可以基于程序方面的理由，也可以基于担保权不存在或消灭等实体法上 ...
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抵押；其三，分别抵押。无论是单独抵押，还是集合抵押，抑或是分别抵押，在实行抵押权时，均是要求同时转移土地使用权和房屋所有权，并确保上述权利取得人为同一主体。 主体，但在实行时并未最终导致权利分别归属不同主体。 第四，分别抵押中的抵押权人在缔约时已有明确法律预期，即仅对土地使用权或房屋所有权的价值享有 ...
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多障碍。 其一，自然物权与物权的基本属性相悖。在主债权诉讼时效经过之后，抵押权人无法要求法院裁决拍卖抵押物，因为依照物权法二百零二条的规定，抵押人可以 ，似乎更为符合立法目的。 其一，存在类似的立法先例。无论我国抑或他国，都存在抵押权经法定期间或因法定事由而单独消灭的立法。如我国台湾地区民法第880条 ...
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受司法保护和救济。理由如下：根据物权法第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间有三 在对主债权提起诉讼时，必须同时申请实现抵押担保物权，否则，人民法院对抵押权不予保护和救济。 根据最高人民法院《关于适用﹤担保法﹥若干问题的解释》（下称《 ...
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受司法保护和救济。理由如下：根据物权法第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效期间有三 在对主债权提起诉讼时，必须同时申请实现抵押担保物权，否则，人民法院对抵押权不予保护和救济。 根据最高人民法院《关于适用﹤担保法﹥若干问题的解释》（下称《 ...
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