，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。 第 ，违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。 第二十二条房屋买卖合同签订后， ...
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如果抵押权设定在先，租赁权设定在后，同样依据物权优先原则，设定在后的租赁权不能影响设定在先的抵押权的实现。如果租赁权继续存在于拍卖财产上，会导致拍卖的 负担等行为，则妨碍了人民法院对该财产进行强制执行，因此，人民法院可依申请执行人的请求，直接对该财产进行执行。如果要进行拍卖，则被执行人在查封财产上设定 ...
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有效，但由于没有办理房屋抵押登记，因而抵押权没有设立。本案原告之所以同意与被告签订该协议，其根本目的就是为了保障其债权的实现。根据《合同法》第60条第2 条的规定要求被告立即归还借款本金、违约金及利息。 2、根据我国《民法通则》的规定，本案所附条件没有成就，原告有权要求被告立即归还借款本金及违约金和 ...
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及要求房产公司承担连带清偿责任。 【分歧】 抵押权预登记是否具有对抗第三人的效力？银行的抵押权是否依法有效存在？能否实现其优先受偿权? 一种观点认为：工商 权。 【管析】 笔者同意第二种意见。 人民法院适用担保法解释四十七条之规定的前提是在建工程，而本案发生纠纷时房屋已经交付使用，不属于在建工程，适用 ...
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并仿造高某的签字，办理了抵押登记。后来刘某不能清偿银行的到期债务，银行向高某提出了实现抵押权，将房屋拍卖。高某不同意，银行遂提起诉讼。 【分歧】 在本案审理过程中，对于银行取得了该房屋的抵押权没有争议，然而，对银行取得抵押权的法律依据有以下不同意见： 一、按照《物权法》第106第3款 ...
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典型的债权关系，当两者有冲突时，应当遵循“物权优于债权”的竞合原则。所以，作为抵押权人的穆某可优先实现该抵押权，遂房产应该归穆某所有。案情分析从本案不难 订立合同时是处于恶意还是善意。尹某在同王某签订买卖合同时，王某是否知道该处房产上已存在抵押权的事实虽然无法判断，但是尹某将房产以6.5万元的低价卖于 ...
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金额230万元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、 资产管理公司沈阳办事处签订债权转让协议，协议将建行城内支行对被告星翰公司的230万元债权转让给信达公司沈阳办事处。协议签订后，信达公司于2004 ...
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不能成立，该院不予支持。(六）抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，抵押权的实质内容在于 取得物的交换价值。但抵押权的发生并不以占有标的物为要件， ，(28)在如此短时间内完成，(29)如果没有双方的紧密配合根 本就无法实现。上诉人也给付了 400万(30)元的转让金。足见一审调解建立在诉 讼当事人双方 ...
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在庭审中，担保人丙某辩称，根据《担保法》第41条之规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因本案中用于担保的房屋并未 是有效的。双方未办理抵押登记，只能证明双方之间的房屋抵押权未设立，也就是乙某不能通过行使抵押权来实现其与甲某的债权效力，且不能对抗善意第三人，但 ...
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农村信用合作社平西分社应于本判决发生法律效力之日起10日内办理注销李有忠的房产抵押登记并返还房地产证；佛山市南海区平洲农村信用合作社对此负连带责任。 2 合同的从合同而存在，目的在于担保借款合同双方权利义务的实现。但如果主合同顺利实现，那么抵押权人就应当将抵押物返还给抵押人，使权利归属到正常状态。 在 ...
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