存在现实困难主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金 案情介绍完毕，从法理角度出发，根据《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按 ...
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登记。抵押权自登记时设立。而在本案中所提到的砖厂属于不动产的范围，也没有提到王某与鲁某办理过抵押登记，因此，王某与鲁某只成立借款合同关系与抵押合同关系，没有就此成立抵押权。而原文作者说按照《物权法》的规定，鲁某在借条中约定用砖厂财产担保，可以不经登记，抵押合同在订立时生效，只是不得对抗善意第三人 ...
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情形。《合同法》第九十六条和合同法解释二第二十四条关于合同的约定解除和法定解除权利行使方式和期限的规定，不能适用于本案电大财校通知解除合同的情形。 认为，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（一）》第9条中更明确规定：“法律 。 第二，本案是房屋买卖合同在先，抵押登记在后，到目前为止，尚没有一部法律、行政法规明确规定，只要不动产法律上的权利是被执行人的，就一定要不顾第三人的 ...
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（产权证号：银房权证兴庆区字第XXXX）。2009年3月12日该房办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司银川新华支行，债权数额为18万元，抵押期限 中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外的规定，案 ...
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登记。”(2)《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”(二)在 物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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和房地产抵押合同，约定原告向被告借款100万元及以房产作抵押等。之后，双方办理了公证及抵押登记手续，原告将前述合同及他项权证等带走，但却至今未出借 风险提示（1）原告有提供证据证明涉及分家析产的建筑有权属证明或者合法的建造手续。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭 ...
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施行的最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列 执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。笔者认为，上述规定是对《物权法》规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意购房人的生存利益，毕竟，登记 ...
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强制性规定，本院依法确认。我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋 双方，应视为对己方子女的赠与。关于以B的名义与中国银行新港支行签订的借款合同所借款项43万元，本院认为，一方面，相关借款系抵押借款，虽以B个人名义 ...
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享有的全部债权(该债权已有另案确认)。因上述债权系有财产担保的债权，担保方式为不动产抵押，抵押物为156套商品房(其中包括讼争房屋)，且Z支行与X公司已 亦为有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关转让不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同 ...
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