联建房”要慎重 [案例]:贺女士通过“中介”,相中了位于郊区附近一栋合作联建二手“别墅房”,此楼独门独院、价格便宜、环境好,很快贺女士就同“中介”签订了“居间 ,每平方米要价3600元。因为经济适用房5年后才能上市交易并可以办理房屋过户手续,李某提出,先签订房屋买卖合同并公证,买方缴纳全款后入住该房屋 ...
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审理查明, 2010年6月3日,双方签订了一份房屋买卖合同,约定价格为454,800元;同时,双方约定过户日期在2010年8月31日前,此外双方还对违约 点评:双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方当事人均应按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。双方在合同签订后未能就价格问题重新达成协议,故 ...
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。该承诺书约定支付报酬的条件为交易过户当日,涉案房屋至今未办理交易过户手续,支付居间报酬的条件尚未成就。申请人现依据《二手房买卖合同》第7条的约定主张被 贷款利率优惠为由主张自己有权解除无事实依据,不予采信。关于违约金是否过高问题。《合同法》第113条第1款规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同 ...
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;二是在查封措施解除后应立即办理产权过户手续,以避免房屋因其他债务被再次查封或被房东抵押给他人;案件点评在二手房交易中,购买具有权利负担的二手房存在 着款项无法追回的风险。3风险规避之“签前被查封”(1)房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在上海市房产交易中心(下称“交易中心” ...
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做足了文章来对冲交易成本的增加。而在当前二手房交易的避税方法中,主要就是做低合同价、假赠与、以租代售、公证买卖等四种方式;以下是链家地产对四种 。 链家地产点评:对于先公证再过户的交易方式,确实是一种比较好的选择方式;但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证,卖家可以凭产权证悄悄 ...
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共有房产,大多在房产证上记载为夫或妻的名字,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在 两种价款以哪份合同为准的纠纷 (三)付款方式上,对付款与办理过户手续谁先履行的问题,应根据不同情况,采取不同方式。 1、一般情况下,先支付部分房价, ...
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。该承诺书约定支付报酬的条件为交易过户当日,涉案房屋至今未办理交易过户手续,支付居间报酬的条件尚未成就。申请人现依据《二手房买卖合同》第7条的约定主张被 贷款利率优惠为由主张自己有权解除无事实依据,不予采信。关于违约金是否过高问题。《合同法》第113条第1款规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-282119.html -
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合同法》规定:赠与的财产有瑕疵,赠与人不承担责任。也就是说,如果买方收到的房屋出现质量问题,就很难要求原主人赔偿。另外,买家还要提防赠与人撤销赠与或不 ,却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及 ...
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该房屋早就卖给了我,仍然订立该房屋买卖合同;约定的房屋交易价格明显低于2011年甲市二手房市场交易的价格;被告方女士根本没有支付合同约定的购房款18万元, 规定;2、原告王先生诉请确认两被告之间签订的房屋买卖合同无效能否成立;3、原告王先生请求判令被告祝先生协助房屋过户能否成立;4、第三人XX银行A地 ...
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难以得到法院采信。关于网签合同中签名及房屋价款不实的问题,杨某可要求相关部门进行处理,不影响双方房屋买卖合同的继续履行。现原告已履行部分房款给付义务,并且同意一次性支付剩余房款,其有权要求杨某继续履行房屋买卖合同及补充协议,办理房屋过户手续,但支付房屋价款系先履行义务,杨某应在原告支付剩余房款后协助 ...
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