二手房屋交易定金协议 -案例分析搜索

女子买二手房遇房主毁约索要18万"涨价损"

：违约行为应适当补偿损失售房协议一般会约定“定金”，甚至是“违约金”，但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生，此时，在房屋尚未转售也没有过户转售他人且已办理过户，那么依照《物权法》对善意第三人(最终买家)的交易保护，前手买家是无法起诉要求继续履行合同的，并且“合同标的”早已被转手， ...

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二手房买卖过程中的法律风险（买家篇）

签字，防范卖方以夫或妻一方不同意出售为由主张买卖合同无效。（3）在协议中填写代理人相关信息非常有必要，要有书面的委托代理证明、查验委托代理人的代理。（4）可到房地产交易中心或房管局查询房屋的产权登记情况，验证签约的卖家是否具有出卖的资格。【难题二】风险点：合同标的条款二手房买卖合同的标的， ...

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二手房律师解析一件二手房合同违约纠纷案件

住房，交易过程中，如乙方未按合同约定履行义务，甲方收取乙方的定金不予退还。另甲乙任意一方提出终止合同或未按合同约定执行，变相以各种理由终止合同，应向年12月30日签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议及补充协议附件1;二、孟某协助王某、孔某办理涉案房屋的产权转移登记手续及交易税费的交纳，于判决生效之 ...

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出售二手房，买方批贷函作废合同是否继续履行

合同及商业贷款付款方式补充协议，约定由二原告购买被告杨某所有的朝阳区绿丰家园602房屋，成交价280万元，原告于签约当日支付定金3万元，首付款59万元以及，原告与杨某共同前往银行申请贷款。2016年8月17日，该行出具《个人二手房按揭贷款承诺函》，批准发放贷款193万元，有效期两个月。2016年9月 ...

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二手房买卖，卖方无故不办理过户是否可以要求继续履行合同

合同及商业贷款付款方式补充协议，约定由二原告购买被告杨某所有的朝阳区绿丰家园602房屋，成交价280万元，原告于签约当日支付定金3万元，首付款59万元以及，原告与杨某共同前往银行申请贷款。2016年8月17日，该行出具《个人二手房按揭贷款承诺函》，批准发放贷款193万元，有效期两个月。2016年9月 ...

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房产律师靳双权解析一件买卖二手期房引起的过户纠纷案件

价格为235万。随后，两人和中介公司签订了补充协议，在该协议中，明确张斌在2013年3月21日支付陈鹏定金20万，在2013年3月28日前支付陈鹏了阴阳合同，导致草签的《二手房买卖合同》和网签合同中关于价款的条款存在差异，但是当事人在房屋买卖合同中规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的，该条款无效， ...

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二手房买卖常见问题解读---定金、阴阳合同、贷款、户口、房屋质量

。不可抗力是指当事人不能预见、不能克服、不能避免的事由，显然这种市场下交易风险是能够判断的，不属于不可抗力。那么是否属于情势变更事由？情势变更原则是合同将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。但是该司法解释只适用一手房，即房地产开发企业向社会出售的尚未建成或者已经竣工的房屋；二手房并不适用。四、 ...

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勿将“居间合同”与“委托合同”混淆

介绍，她买下了北京东城区的一处二手房。入住之后，郝女士发现该房屋的供暖费没有结清。郝女士认为中介公司在房屋交易过程中审查失职，故起诉至法院，的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以 “意思自治原则”(法院的判决应尊重 ...

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一起房价上涨引发的官司

2003年签订二手房屋买卖合同一份，合同约定孙先生将自己座落在沈阳市和平区的一处房屋卖给李先生，房屋价款20万元，并由李先生交了1万元的定金。双方还：我国《民法通则》第８5条将合同定义为当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，就房屋买卖合同来说，本质上也是一种民事合同。它与其它的债权合同没有差异 ...

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一起房价上涨引发的官司

2003年签订二手房屋买卖合同一份，合同约定孙先生将自己座落在沈阳市和平区的一处房屋卖给李先生，房屋价款20万元，并由李先生交了1万元的定金。双方还：我国《民法通则》第８5条将合同定义为当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，就房屋买卖合同来说，本质上也是一种民事合同。它与其它的债权合同没有差异 ...

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