诉讼。原审庭审中，双方均明确要求解除双方签订的《合同》，并认为《合同》中关于10%物业成交价的违约金条款并不过高，其各自均是根据此条款向对方主张违约金的。 ，两份证据不影响本案的处理结果，原审法院对此均不作认定。关于《合同》是否应解除的问题。因《合同》还涉及到原告和被告分别与案外人广州市XX房地产代理 ...
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，要法官“酌情”确定。直到2009年“最高人民法院关于合同法的司法解释（二）”才对这个问题进行规范：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当 等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条 ...
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该条款无效。同时，提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人 三）审判实践中常见涉及买卖合同违约金调整的争议问题1、法院是否主动调整违约金问题。法院一般不依职权主动调整违约金，但在违约金数额明显违背诚实信用原则和公平 ...
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一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋 看，房地产公司如果违反了该规定，则其应承担相应的行政责任。所以该类关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的禁止性规范应为管理性的禁止性规范。在 ...
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，则法院应根据意思自治原则予以支持。 第二种意见认为，应当视为关于利息的约定，对超出国家关于利率的限制性规定的部分不予支持。 第三种意见认为，不应当 ，违约金可以结合实际损失进行判断，说明违约金不完全是意思自治的问题，有法律许可的限度。违约金过高是违反社会公平原则的。 在司法实务中，出借人作为原告一般 ...
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是共有，是按份共有还是共同共有？被申请人在签订三方协议时是否具有房产证？这些问题是三方协议是否有效的前提，也是本案审理原审原告诉讼请求是否存在的前提，而 不予支持。由于定金合同是实践合同，以交付为生效要件，故本案不适用定金条款。关于违约金条款，原审法院虽然站在法律原则的高度行使自由裁量权予以调低，但在 ...
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的损失的补偿，因此不应在承担利息损失。关于违约金过高的问题。违约金从性质上课分为惩罚性违约金和补偿性违约金，原、被告是在自愿的基础上约定违约 上海某某建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告海南某某物流有限公司违约金100万元。三、驳回原告海南某某物流有限公司的其他诉讼请求。如果被告本判决 ...
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商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：对房屋 我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格 ...
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法院减少。 分析：本案审理的二个焦点问题是1、借款合同有无违约金2、借款合同的违约金数额有无限制 关于借款合同有无违约金有二种意见： 一种意见认为 过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，本案的违约金最多不能超过银行同期贷款利率的四倍。 本案最后对以上两个焦点问题 ...
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坪的做品较粗，等等。验收组最后的监督意见是：对现场检查发现存在的问题，要求施工单位及时进行整改，整改情况由建设单位和监理单位出具书面证明；完善符合 过高，大大超过了王春化的实际损失，因此最终只能以开发公司支付1.5万元违约金而结束，至此该案终于尘埃落定，同时该案也彰显了诚信原则的重要性。（文中人物王春 ...
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