农村土地使用权转让协议 -案例分析搜索

陈某诉熊某确认合同无效纠纷案

的所有权属于农民集体所有和国家所有，而土地使用权则可以依法转让。普通人受限于自身的文化程度，对转让和买卖两种法律术语难以解释区分，在我国农村，村民通常将买卖和转让，《卖约》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且《卖约》中涉及的土地承包经营权转让一事已征得发包方的同意，故《 ...

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无效合同的效力补正案例

《土地管理法》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时主张，其12000平方米土地是国有土地，是通过与国土部门签定《国有土地使用权出让合同》并土地补偿费给村委会。这合同，从实质上说，是土地征收补偿合同。在政府土地部门与农民集体签订的《征地补偿协议》以外，由实际用地人对农民集体加付 ...

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村民小组长是否能构成受贿罪的主体

决定以43.8万元的价格将预留地5.981亩出让给了张小明，并签订了土地转让协议，村小组班子成员都签了字。2004年7月28日，张小明为感谢行为，是否属于协助政府从事国家公务；第三，被告人邓晓云的行为是否涉嫌构成非法转让土地使用权罪。第一种意见认为，被告人邓晓云的行为不构成受贿罪。理由是：1、根据 ...

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村民小组长是否能构成受贿罪的主体

决定以43.8万元的价格将预留地5.981亩出让给了张小明，并签订了土地转让协议，村小组班子成员都签了字。2004年7月28日，张小明为感谢行为，是否属于协助政府从事国家公务；第三，被告人邓晓云的行为是否涉嫌构成非法转让土地使用权罪。第一种意见认为，被告人邓晓云的行为不构成受贿罪。理由是：1、根据 ...

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因拆迁产生的析产继承案

平均依法分割。宅基地的价值体现在其上的房屋或者在土地流转过程中支付的转让费用，本案宅基地土地使用权及土地上原有房屋的取得，系由郝XX继承而来，宅基地户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。（二） ...

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刘某某、苏某某上诉陈某某地役权纠纷二审民事判决书

使用权纠纷”判决：“被告陈某某停止侵害，将水池及周围共44.08㎡的土地使用权返还原告刘某某、苏某某。”陈某某不服上诉，中级法院将案由改为地役权纠纷，签订的“协议”属双务有偿合同，陈某甲将承包地44.08㎡提供给对方使用，对方支付青苗损失费80元，双方履行合同近九年，后禄劝百货公司将地役权合同转让给 ...

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违反诚实信用与违反强制性规定的冲突适用

农村非本集体经济组织成员之间转让宅基地，转让协议无效 ----邹克友诉张守忠合同纠纷案（一）基本案情 2003年4月29，邹克友与张守忠签订一是“各打五十大板”。但是对于近年来基层司法实践中屡见不鲜的涉及集体所有土地使用权及房屋转让纠纷案件，如果机械地适用法律条文，不仅让失信的行为人堂而皇之地获 ...

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农村房屋买卖起纠纷城镇买房人诉过户被驳

万家组一栋三层房屋及一个车库作价430000元卖给原告，双方签订了书面协议。原告按约分三次向两被告付清了全部房款后，被告却以年底才能从，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《 ...

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农村房屋买卖起纠纷城镇买房人诉过户被驳

万家组一栋三层房屋及一个车库作价430000元卖给原告，双方签订了书面协议。原告按约分三次向两被告付清了全部房款后，被告却以年底才能从，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《 ...

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高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，已经政府有关部门前置审批或者签订土地使用权出让合同的除外。(二)关于集体土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订 ...

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