共有人诉动迁房买卖协议无效遭法院驳回 【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表 限制，既便当事人有违这一规定，并不必然导致房屋买卖合同的无效，其直接后果仅是房地产交易部门拒绝办理系争房屋的产权过户登记而已。 三、系争 ...
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从外地回来得知后要求与被告平分17万元未果，故起诉要求判令双方签订的房屋买卖合同无效。 本案在审理过程中，存在以下三种观点： 1、原被告虽然全部履行合同 并长期使用，从而获得了基本的生活条件。农民取得宅基地主要是基于本集体经济组织的成员这一成员资格，其性质是农村居民，根据农民建房需求，而依法先向本村 ...
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原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续， 在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的，等等。根据我国土地管理法和有关政策规定，农民 ...
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答辩称：2000年1月，我和袁某经过协商一致同意后才签订的《房屋买卖协议》，且合同签订后，我按照约定如数支付了全部购房款5万元给原告袁某，袁某 以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议原则上是无效的。但法院也可以根据实际情况要坚持尊重历史，照顾现实的原则灵活判决。本案中，买卖诉争房屋已经过去 ...
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与事实不符。A号院平房虽登记在柳某文一人名下，但A号院平房系家庭所有的农村宅基地自建房，是父母的家庭财产。母亲任某玲与柳某文离婚时离婚时，任某玲将 某武产权面积占40平米。后柳某文又代替柳某武与拆迁公司签署了拆迁补偿协议及拆迁安置房屋买卖合同，柳某文已经认可被拆迁A号院平房有柳某武的一部分，柳某武对柳 ...
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林与张某权、被告王某仁、王某湖、齐某君所签订的房屋买卖合同和宅基地买卖合同不具备主体资格，属无权处分，违反法律禁止性规定的行为。 被告田某林 本村村民。 裁判结果 驳回原告李某华、李某强、李某军的诉讼请求。点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。当事人对自己提出的 ...
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年8月20日，北京市昌平区人民法院民事判决书判决张某强与李某军之间签订的《房屋买卖协议》无效并在判决书中确认了李某军与黄某涛之间的买卖行为亦 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，李某军与黄某涛签订的《房产买卖协议书》约定的标的物为宅基地和地上建筑，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利 ...
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年8月20日，北京市昌平区人民法院民事判决书判决张某强与李某军之间签订的《房屋买卖协议》无效并在判决书中确认了李某军与黄某涛之间的买卖行为亦 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，李某军与黄某涛签订的《房产买卖协议书》约定的标的物为宅基地和地上建筑，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利 ...
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双方于2000年10月4日签订的协议书是双方的真实意思表示，并且双方就本协议履行完毕。不违反法律规定属于有效。 二、法院查明 张某现户籍所在地为北京市 双权认为： 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的卖房协议书涉及的是农村房屋的买卖，而农村房屋的买卖必将导致宅基地使用权的一并转移， ...
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，由此可以看出，法律只是有条件地承认宅基地上的房屋可以转让，对农村宅基地使用权是不能单独转让的。因此，涉案买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效 ，合同无效是自始无效的，所以上诉人才要收集证据原件通过起诉的方式确认该协议无效。二、第二被上诉人不构成善意取得。善意取得必须以取得为前提，而不动产 ...
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