建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。原告苟女士、苟小姐与被告霍先生所订立的农村房屋买卖协议虽然双方意思表示真实，但 被告返还购房款6万元的诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告承担违约责任并按合同约定的定金协议赔偿原告2万元和信赖利益损失(以评估为准)以及要求被告赔偿二 ...
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能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式 赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。 案例三 赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约 ...
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抗辩此款系补偿款而非定金,因该款在《协议书》为补偿费,被告基于无效合同而取得,故本院认定原告李某向王某支付的50000元的性质为补偿费,因 》,宅基地属于农村集体经济组织所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、买卖或变相买卖。无论双方所签订的合同文书形式如何,只要实质上存在城市居民购买村民宅基地 ...
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事实和法理，不利于落实国家土地政策；农民只拥有一处宅基地，城镇居民不能购买农村房屋；《房屋买卖协议》已经终审判决确定无效，请求驳回李某的诉讼请求。 【审判结果】 、折价补偿的责任。由此造成的损失由双方按过错程度承担。对于一份无效的买卖合同，最直接的法律后果是，买受人将交易标的物返还出卖人，出卖人将交易 ...
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的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方的买卖合同无效，周某利应当返还所购买的院落，张先生应返还周某利、刘女士购房款120万元，刘女士 款，故对于院落拆迁所得并无影响。 关于周某利要求按照一年期贷款市场报价利率计算利息的请求，因其在买卖农村房屋过程中存在过错，故法院对此主张不予支持。 ...
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的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方的买卖合同无效，周某利应当返还所购买的院落，张先生应返还周某利、刘女士购房款120万元，刘女士 款，故对于院落拆迁所得并无影响。 关于周某利要求按照一年期贷款市场报价利率计算利息的请求，因其在买卖农村房屋过程中存在过错，故法院对此主张不予支持。 ...
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处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤 交易稳定出发，充分考虑诚实信用原则，结合本案实际，被告已享有宅基地安置房购买权，可以认定按照原告享有80%即186469.68元，被告享有20%即46617.42元 ...
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处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤 交易稳定出发，充分考虑诚实信用原则，结合本案实际，被告已享有宅基地安置房购买权，可以认定按照原告享有80%即186469.68元，被告享有20%即46617.42元 ...
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还给我。 二、被告辩称 被告姜先生答辩称：2008年我购买了田先生的上述房产，当时他只是将房屋的宅基地使用证交给了我，没有为我办理变更手续。2010年 先生见利益可观，便以合同无效为由，诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出判决：驳回原告田先生的诉讼请求。 五、律师点评 农村房屋买卖纠纷律师靳双权 ...
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蔡大叔起诉称：2007年10月，我和何女士签订房屋买卖合同，何女士购买我在北京房山区的宅院一处，但是房屋一直没有办理过户手续，现在何女士要求我变更宅基地使用 人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，因此买卖农村房屋的效力要分两种情况：一是本村村民之间相互买卖农村 ...
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