还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。"《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定："当事人以商品房预售合同未 》规定："禁止擅自通过'村改居'等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强 ...
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生前共建有两所宅院，一宅院位于本村6号院，登记的宅基地使用权人为陈某，集体土地建设用地使用证证号为：124号。 陈某及陈某氏于1973年在院内建 月26日离婚，双方签订离婚协议书约定：包括宅基地使用权、地上建筑物所有权及将来所获得的拆迁补偿利益等全部权益归陈某湖所有（即6号院）。606平方米院落一所， ...
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，保障了原告的合法权益，并依法落实补偿安置工作。除前述征地补偿政策标准外,被告还将按规定支付相关奖励,并在集体土地征收后,对符合条件的被征地农民,依法纳入 征收拆迁：拆除养殖场的处罚权应归环保部门而并不属于街道办事处。4.征收拆迁：未批先征申请行政复议，不得用实施主体不明确为由拒绝。【作者声明】本文仅 ...
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，亦与国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中：“严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作：征收集体土地，必须在政府的统一组织和 不能强制清除原告土地上的农作物。 【作者声明】本文仅供学习交流，若有侵权之处烦请告知删除。文中隐去当事人名称、属地信息。插图无版权纠纷。...
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经审理认为，王某与杨某均非房屋所在地农村集体经济组织成员，虽然取得了房屋所有权证，但现行法律不允许城镇居民购买集体土地的住宅，该房权利有瑕疵，不具备公权力 观点”中第一种观点就犯了这样的错误。假如，该房屋已经转化为拆迁补偿款，那么该房屋拆迁补偿款即是被继承人房屋转化的财产利益，该财产利益扣除杨某个人 ...
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问题上应当严格依照第30条的规定理解，而依据法律规定应当无偿拆除的才应当是不予补偿的违章建筑。二、集体土地上的小产权房不应被认定为违法建筑 集体土地上建筑的房屋之所以在市场流通中被界定为小产权房，在于我国限制农村集体建设用地使用权的流通，非该集体经济组织成员购买的这类房子就被叫做小产权房， ...
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上海市不可售公房差价交换试行办法》、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆补偿地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》；另外福州、温州等沿海城市也开始了公房使用的 废止。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权像农村土地承包经营权一样已允许流通。但在实务中，在交换住房产权前转让公房使用权 ...
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楼房并没有作出禁止性规定，表示不予干涉。也就是说，双方买卖房屋的行为没有损害国家、集体或者第三人的利益。 值得一提的是，农民在其宅基地上建设的房屋与农民 与宅基地使用权紧密联系，宅基地使用权是土地管理法、物权法明确规定的由农村村民专享的一项用益物权。而农民通过旧村改造、拆迁安置而得到的小产权楼房并不是 ...
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诉称：2004年9月29日，法院对原告翁某一与被告沈某二民间借贷纠纷一案作出民事判决书，判决沈某二归还翁某一借款人民币340000元，于判决生效之 某某街道某某路XX1号房2室房产办理了集体土地使用证，土地使用者登记为沈某二，土地用途为农村宅基地。2011年该房产被拆迁，相关产权证书先后被注销。 三． ...
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，住址(略)被上诉人王xx，男，汉族，50岁，住址(略)上诉人因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服一审判决，上诉至中级人民法院，中级法院现已审理终结。2011年8 了我二人的合法权益，故请求判定该宅基地腾退补偿安置协议无效。王x、李xx辩称：农村土地属于集体所有，宅基地使用权人应是本村村民，而且宅基地的 ...
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