不能更改，不具有可操作性，缺乏公平合理性。《商品房买卖合同》第十四条中初始预登记60日（现在称首次登记）、办理权属证书90日的条款约定系政府部门所制订的，是制式 通过，直接导致办证时间拖延。四、退一步说，即使法庭认定M公司应承担逾期办证的违约责任，张三诉求违约金过高，不应予以支持。综上，张三诉求M公司 ...
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连云港市中级人民法院在二审审理一起商品房买卖合同案件中，因预售合同具备某些条款，依法认定购房者在购买商品房时签订的预售合同为正式的商品房买卖合同。2013年7月6 5日内交足房款20万元，否则，东方公司有权解除约定，冯某应承担相应的违约责任。冯某按约足额交纳了20万元购房款，但涉案房屋未能如期竣工交房 ...
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的证据和事实支持，导致第二阶段设计工作认定困难，合同解除时违约责任的认定应当根据原、被告双方确认的履行情况来判断。案号：福建省厦门市集美区人民法院( 要旨：“包租商铺”买卖较一般商品房买卖存在特殊性，租金收益(如投资回报率、投资回报期等)内容应为“包租商铺”买卖合同的主要条款，如预约合同中未就该内容 ...
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，文某不能以未办理按揭来对抗物权的变更。 第二种意见认为：该案中的按揭条款应是无效条款，原、被告不存在违约问题。因为按揭必然要涉及银行即该案的 就是无效的。 在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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的方式向某公司邮寄了一封函件，要求修改《商品房买卖合同》的部分条款，但双方最终未能签订《商品房买卖合同》。原告遂向法院起诉，请求解除双方之间的商品房 。某公司应诉后辩称，周某没有按时与某公司签订商品房买卖合同构成违约，应当承担违约责任。现某公司同意解除双方的定购协议书，但不同意退回定金20000元。【 ...
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对证据1的真实性无异议，对证明指向有异议。合同虽是格式合同，但条款本身是公平的，不对任何方偏袒，该合同不是被告自制的合同，而是省建设厅监制的统一格式 办理好经济适用房房屋所有权证。被告逾期办理房屋权属证书的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。另根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，如因被告的责任， ...
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对证据1的真实性无异议，对证明指向有异议。合同虽是格式合同，但条款本身是公平的，不对任何方偏袒，该合同不是被告自制的合同，而是省建设厅监制的统一格式 办理好经济适用房房屋所有权证。被告逾期办理房屋权属证书的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。另根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，如因被告的责任， ...
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难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定 房屋与对方签订正式的商品房买卖合同的义务。但是，笔者注意到在一些开发商提供的商品房认购书文本中，开发商有意地省略了体现自己这点义务的条款，而只约定购房者 ...
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。等。张付杰律师按：购房者在商品房买卖合同履行过程中遇到类似问题，应懂得保护自己的权益，大胆地对不公平条款说不。【基本案情】2009年11月 原告有选择被告承担违约责任方式的权利，依法判决某开发商继续履行商品房买卖合同。【律师提醒】本律师提醒购房者，目前我国合同法有多处不同的法律条款用以保护消费者在与 ...
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后合同无效，从而基于无效合同法律后果中“返还原物”的条款，使房屋所有权复归卖方，然后再要求卖方以实际继续履行合同的方式承担违约责任。这是在先买方获得房屋所有权 条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致 ...
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