楼处的广告附图及模型宣传，是房产开发商对购买楼盘业主的一种承诺。今年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 有重大影响的，应当视为要约。具体到本案中，广告和宣传中的说明和允诺即使没有载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。...
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尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约；反之则可要求其承担责任。 （2） 预售所得款项，必须用于有关的工程建设。以上为开发商预售商品房所必须满足的预售条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的 ...
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法官点评 房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。开发商交付的房屋是否符合交付条件，购房者在哪些条件下可以拒绝接房，一要尊重当事人 中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。 提高容积率开发商要赔 2008年3月，陈奇与大宏公司签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数28，但陈 ...
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付的购房款12万元及已还的贷款数额度，及违约金2万元。 二、被告辩称 被告XX开发商答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。 三、法院查明 法院经审理后 年6月签订了《商品房买卖合同》，约定由温先生购买XX开发商开发修建的商品房一套，付款方式是首付加按揭，另合同对交房时间、违约责任等也做出了约定 ...
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该司法解释适用该返还一倍已付购房款的惩罚性赔偿规则。 （3）违约行为性质限制。 根据《商品房买卖合同解释》第八条、第九条的规定，出卖人具有下述情形 ，而购房人维权时请求法院判令赔偿一倍购房款或购房损失时，一般又无法证明开发商“故意隐瞒”未取得预售许可事实，所以建议购房人在洽谈购房时要多问，同时要保留 ...
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有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。 开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应 ...
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贷款银行向购房者发放贷款之日起，至抵押权证办理完毕之日止，开发商对购房人的还款义务和违约责任承担连带保证责任），可以分为两种情况：第一种情况， 担保责任。二、开发商以商品房买卖纠纷起诉。该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同？目前存在以下两 ...
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重庆市渝北区土地房屋权属登记中心提交了办理《房地产权证》所需要由张某和开发商双方提交的全部资料，并取得了《重庆市渝北区土地房屋权属登记中心业务受理单 开发商双方提交的全部资料。因此应当认定开发商已履行了办证义务，不应承担逾期办证的违约责任。 购房者应当明白，在商品房买卖合同没有作出特别约定的情况下，在 ...
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天，在还不具备交付条件的前提下，通知业主接受房屋，业主拒绝，后开发商向业主邮寄书面房屋接受通知单，通知限期到现场接受房屋，否则视为已经接收。 赵 活动下身体，一举两得，但实际上被告并没有兑现，构成违约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 ...
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房产证，应当向买房人承担违约责任。具体承担违约责任的方式应当看商品房买卖合同的具体约定情况。 合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金 已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向开发商要求赔偿损失。问题三：买房人遇到这种情况主张权利时应注意哪些问题？ ...
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