行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房 》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为，即 ...
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不合理，实践中也存在大量的这类合同。因此，将双方关于取得房地产权证后再办交易过户的约定作为合同生效的条件来认定，从而判决双方签订的合同是附条件生效的合同 部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（即国八条）的规定，未竣工的商品房不能转让，而对于已竣工未办理房地产证的，只是房地产主管部门不得为其办理转让 ...
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年10月20日前到保利(成都)实业有限公司签约收款中心交纳第一期房款及签署《商品房买卖合同》，逾期未办理视为中途违约，乙方不得向甲方(指保利公司)索还 全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2. 《中华人民共和国担保法》 第90条 ...
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签订正式的房屋买卖合同，应承担违约责任，赔偿由此给陈某造成的损失。案涉房屋交易不成给陈某造成的损失主要是机会损失，即合理的房屋差价损失。经评估， 依据，法院予以支持，其余部分法院不予支持。【典型意义】承办本案的法官评析，在商品房交易过程中，买卖双方经磋商后，经常会使用购房意向书（或是购买意向书）来确定 ...
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实现。原告为了维护自己的合法权益，现请求法院确认因被告悔约解除双方签订的商品房转让合同；被告双倍返还原告定金40000元； 被告辩称 被告辩称：被告不同意原告的 银行贷款未还清，但合同仅约定了6天的交易时间，导致被告没时间还清银行贷款；根据相关政策规定，购买商品房办理按揭贷款应达到一定的首付比例，双方 ...
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或法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也对其行使了监管职权。由于网签登记信息的准确与否，直接影响到商品房买卖双方的权利义务，被告作为登记机关，应当在其职责范围内确保登记信息的真实 ...
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纠纷的高发期基本出现在房地产调控政策改变从而影响交易价格的时候，二手商品房交易市场出现的一般为卖方违约。 从法律的角度来说，出现一方违约最终如何获得 。 律师举例称，根据法律规定“定金的数额不得超过合同标的额的20%”。但在二手商品房买卖合同中，很少有定金的约定达到了法律前述最高限额，一方面是多数买方 ...
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吗？ （1）一次性、分期付款提供资料： 1）商品房交易登记申请表（1份）； 2）《商品房买卖合同》或《商品房销售备案表》（1份）； 3）购房发票 和受托人身份证复印件（1份）； 以下资料请在第一次办证时提交： 1）商品房产权权属证明书原件； 2）国有土地证原件； 3）办事员委托（注明委托期限、委托事项 ...
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婚姻法的规定而对房屋享有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。 （三）通过中介公司完成交易 不同于新商品房交易的是大部分二手房买卖均是通过房地产中介提供居间服务完成的。中介公司在二手房交易中扮演着越来越重要的角色。然而，由于规范居间行为的法律法规的不配套和监管措施的不力。使得 ...
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和其它任何费用及其连带费用；甲乙双方共同认可、甲方拥有的一号房屋、可以上市交易售卖或过户时、甲方根据乙方和丙方需要将一号房屋、无偿配合乙方办理过户相关 的合法权益，故双方的上述行为应属无效。需要说明的是虽然限价商品房原则上允许在满5年后上市交易，但借名购买政策性住房和购买二手政策性住房行为性质上不同， ...
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