？否定特别声明效力的法理基础何在？认定无效的法律依据又何在？因这些问题事关商品房交易市场的规则确立，有必要结合具体案例作进一步的思考。一、据以分析 ，即使没有载入合同也视为合同的组成部分，因此特别声明条款当然是合同条款。虽然商品房买卖合同是范本合同而非格式合同，但开发商用于宣传广告使用的“楼书”内容却 ...
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面积误差比超过3%部分购房款的请求，应予支持。 （二）房屋买卖合同的效力问题 购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理产权证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理房产权证为由而 ...
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办理贷款负有不可推卸的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款 的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同，致使买卖合同不能继续履行，郑某可以请求解除合同。同时， ...
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需还是投资，都需要谨慎。今天为大家讲解一些买房前需要了解的法律问题。 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房 一表 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出 ...
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购房首付款收据、赔付选择单等证据的原件以及证人证言，证明原告和被告签订商品房买卖合同的事实。 案件审理结果： 北京市西城区人民法院审理认为：根据原告方在庭审上 合同》依法成立并有效。 房地产专业律师靳双权解析： 1、本案中无商品房买卖合同原件仍应该认定原被告双方之间存在房屋买卖合同关系。 在本案例中， ...
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向长进实业公司支付房款60651元。2007年7月29日长进实业公司与向建华签订《重庆市商品房买卖合同》约定，长进实业公司将该房屋卖给建华，套内单价为1000元/㎡，总 的关键，从查明事实来看，向建华与何开奄均无证据证明对方的买卖行为有问题，应认定向建华、何开厚买卖行为的效力。而从实际情况上来看，何开 ...
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公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡 购房者应当注意防范购买预售商品房时可能遇到的风险。购买预售商品房一定要审查开发商是否具备资质以及开发商的信用情况，并就预售商品房的问题咨询一下专业律师，确保 ...
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行政管理，而并非赋予当事人因合同而取得的债权以优先和对抗效力;备案登记的内容是对商品房预售合同本身进行备案，而不是“未经权利人同意，处分该不动产不发生物权效力”即向社会 的关键，从查明事实来看，向建华与何开奄均无证据证明对方的买卖行为有问题，应认定向建华、何开厚买卖行为的效力。而从实际情况上来看，何开 ...
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中的房屋先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。由于预售的商品房还未建成，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能取得预售商品房的 合同，会有什么后果呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同 ...
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内建筑面积85.97平方米，分滩面积15.97平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3179元。合同第九条“设计变更的约定”载明：(一)经规划行政主管 关于“露台”改为“阳台”后，案涉房屋增加的面积是否应计算房款的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定“（一）经规划行政主管部门 ...
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