的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于 按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少 ...
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的产权证合法有效。涉案房屋的付款人为被告，被告持有开发商出具的收据，收据上载明的付款人为被告，故涉案房屋的实际付款人为被告。被告因年迈，跟随儿子生活 商品房与事实不符。原告王某明持有中国居民身份证，亦具备购买内销商品房的购房资格。原告从未要求被告将涉案房屋过户至其名下，原告也没有递交相应证据予以证明 ...
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的产权证合法有效。涉案房屋的付款人为被告，被告持有开发商出具的收据，收据上载明的付款人为被告，故涉案房屋的实际付款人为被告。被告因年迈，跟随儿子生活 商品房与事实不符。原告王某明持有中国居民身份证，亦具备购买内销商品房的购房资格。原告从未要求被告将涉案房屋过户至其名下，原告也没有递交相应证据予以证明 ...
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相对应的预约合同。因而认购书实际上是开发商与认购人之间为将来订立商品房买卖合同所做的承诺，并非正式商品房销售行为，预约合同成立生效，并不意味本约合同成立生效。商品房 ；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（ ...
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不享有物权的土地、房屋等不动产。 2.对商品房的预查封保全的仅是房屋买受人（债务人）基于商品房预售合同对开发商享有的不确定的合同权利。只有在房屋完成本登记，买 规定建设。即使恺泰公司所建涉案房屋不符合要求，也可进行整改，经整改符合验收标准的仍然可以销售，而非绝对不能销售。恺泰公司诉何燕协助、配合办理案 ...
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商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋 、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿 ...
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名称或者姓名、住所，商品房基本状况，商品房销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用的条件及时间，装饰设备标准承诺，供水、供电、 金正好符合按揭贷款购房商业模式中首付开发商价款的数额。因此，李某向房地产公司支付的认购金实际是向其支付全部的首付款。显然，李某依据认购协议书的约定 ...
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协商的条款。格式条款应当具有以下特征： 一、内容由一方预定，即合同的标准性。 二、对象不特定，即交易对象具有一般性。 三、内容不容协商，即附合 注意涉及权利义务的条款，一旦在上面签字了，法院一般会认为开发商是和购房人进行过协商，如果后果很不利，购房人也要承担，所以购房人要慎重。 商品房格式条款典型案例 ...
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商品房买卖中延期办证纠纷之诉讼时效作者：王树德律师（北京振邦）内容摘要房地产公司是否履行办证义务的标准为是否将办理房屋所有权证所需的材料报送有关机关， 完成。一、案情简介：2003年11月24日年李某购买北京市A开发商（以下简称A公司）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到 ...
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商品房采光不足遭索赔，开发商不配合举证败诉 2005年，张女士等三位业主与华清公司签订商品房买卖合同，购买 该公司销售的林大北路清枫华景园2号楼商品房 内容不违反法律规定，具有法律效力。华清公司不仅负有向张女士等人交付房屋之义务，还负有对所交付房屋的瑕疵担保及其他附随义务。但在实际履行过程中，华清公司 ...
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