认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个月后与购房户订立正式的商品房预售合同。一开始，情况还真顺利，收来的钱可以顶上一阵子，以解燃眉之急 。首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了点专业书籍攻读或平时积累了一点 ...
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《商品房预售许可证》。发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四 在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。(5)办理人住在购房人入住前，发展商要统一审查其 ...
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，意向书终止。意向书订立后，开发公司收取陶某预约金1万元。 2003年12月开发公司取得了商品房预售许可证。2004年5月10日开发公司书面通知陶某订立商品房 订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从 ...
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预订，房地产开发企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名或名称、预订房地产座落地点、面积、价格、预订期限、订金数额及订金处理办法等内容。?三、房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应当即时返还或抵 ...
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及问题比较复杂，需要逐步分析： 首先，本案中的商品房是不是期房？ 所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证的大产证为止,所出售 三人之间经常发生纠纷。为了保护双方的合法权益，律师提醒注意以下两点： 1、商品房处于期房阶段时，购房者与第三人不得签订房屋买卖合同，否则会因违反法律 ...
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，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外， 一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件 ...
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二、被告辩称 被告甲市Z房地产开发有限公司答辩称：2014年3月7日，原告与我公司签订了甲市XX花园一期四套房屋的商品房预售合同。合同签订后， 了该款项。 四、法院判决 法院经审理后作出判决： 1、被告甲市Z房地产开发有限公司返还原告金女士购房款1080000元，并支付银行利息88412.06元，于本 ...
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：2009年12月11日，申某某与**房地产公司签订《商品房预售合同》，约定申某某购买**房地产公司开发的北京市大兴区×室商品房一套。申某某于合同签订后 故本案应由北京市丰台区人民法院管辖。 一审法院经审理认为：本案系申某某要求**房地产公司支付逾期交房违约金的合同纠纷，因合同纠纷提起的诉讼，应由被告 ...
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预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 2002年2月崔某与开发商签订了商品预售合同，并承诺以分期付款的方式支付房款。合同约定2003年1月1日交房， 转让给他人的合同是有效的。 《城市房地产管理办法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 ...
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被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告购房款1万元；三、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内赔偿原告韩相伟经济损失1万元；四、驳回原告 不规范，经常会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，有时会通过一些其他的销售形式， ...
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