尚未取得房屋所有权证，待卖方房屋所有权证办理完毕后双方再办理过户手续。二是买卖合同自双方签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以 的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证时，签订的房地产买卖合同为 ...
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在合同成立的基础上仅就其效力的干预。那么，未办理批准、登记手续，合同是否当然不生效？笔者认为，应该结合法律规定，区别对待。最高人民法院关于适用《中华 登记手续，但未规定办理登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 ...
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后才能成交。”从这一法规的规定来看，它明确地区分了“产权过户登记”与“买卖合同登记”手续，从其禁止“私买私卖”的规定可以看出，该法规认为私下进行的 规定办理权属登记”。此处的“权属登记”，即该法的第60条第三款的规定：“房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭 ...
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以下事实：双方于2007年8月10日签订合同，合同约定：2007年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本诉原告负责支付政策规定双方 双方签订协议，约定705室房屋的实际成交价为106万元，双方同意以75万元向房地产交易中心过户交易，其差额31万元由原告于产权过户当日支付给被告；被告 ...
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的各方当事人均主张所谓“优先购买权”如何平衡及实现?由此而给产权人(出租方)带来沉重的转让负担，对产权人(出租方)而言也是极不公平的，对法律而言任意扩大解释也是 三人张毅宏于2007年2月6日签订的《不动产转让合同》无效，被告在同等条件下优先将涉案房地产转让给原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。 ...
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科工集团公司、北京产权交易所有限公司、第三人北京百诚创信贸易有限公司股权转让合同纠纷一案 北京市海淀区人民法院 民事判决书 （2008）海民初字第27259号 原告北京永 兴公司出具的中永兴评报字（2007）第1011号《北京联星房地产开发有限责任公司（整体资产）资产评估说明》。永汇丰公司认为进行审计 ...
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的诉请未得到支持。 2004年7月，田某与买主李某及一中介公司签订购房合同约定，李某购买田某市内建筑面积188平方米的住房一套，价款35.3万元， 登记的房地产，如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。 首先，在本案中，购房合同是田 ...
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子债缘何父还？ ——深圳市甲公司诉海口市乙公司、孝感市丙银行及丁信用社房地产转让合同纠纷案（代理深圳甲公司） 【王向和律师简介】 王向和律师，男， ，乙公司将其与海口戊公司联建的深发大厦项目中80000平方米中的3000平方米转让给甲公司，收取甲公司房款390万元。1994年10月12日，乙公司未经甲 ...
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在合同成立的基础上仅就其效力的干预。 那么，未办理批准、登记手续，合同是否当然不生效 笔者认为，应该结合法律规定，区别对待。最高人民法院关于适用《中华人民 登记手续，但未规定办理登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门 ...
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款第（三）项的规定，于二00四年六月二十五日判决： 确认被告宜昌市房地产管理局将原告朱某某的房产转移登记至汪春雨名下的具体行政行为无效。 「评析 的“审查”应当审查一些什么呢《城市房地产转让管理规定》第7条第（2）项规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明 ...
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