到北京市朝阳区人民法院及山东省青岛市中级人民法院查阅了300多件有关婚姻家庭案件卷宗，为司法解释的起草工作提供了第一手资料。同时，注意深入调查研究，赴各地法院召开 ？ 答：在目前的离婚案件中，按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同 ...
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来讲，销售期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择 在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施 ...
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)项之规定，判决驳回上诉，维持原判。[评析]本案是一起适用物权法区分原则审理的较为典型的房屋买卖合同纠纷案件，案件的争议焦点主要涉及两方面法律问题：一是房屋 确立了区分原则，具有重要的实践意义。2007年通过的物权法吸收了这一有益的司法解释经验，第十五条规定了区分原则，即：当事人之间订立有关设立、变更 ...
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。在《房屋买卖合同》中，当事人双方一般都会对“过户登记”的时限、违约责任进行详细约定。实际上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。另外，该司法解释第第19条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的 ...
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纠纷，中介方应作为必须参加诉讼的当事人参与诉讼。 三、对于因买卖一方违反意向书约定，致使正式房屋买卖合同无法签订而产生的违约责任，应如何认定处理？ 答：首先， 服务企业的书面催缴行为，是其起诉业主支持欠缴物业费的前置程序？ 答：上述司法解释的规定是对业主权利的特殊保护，物业服务人有义务在合理的催告期限 ...
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将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售虽然是一种比较可行的销售方式 各级人民法院处理有关案件具有普遍的约束力，应当视为广义上的法律。因《商品房买卖合同司法解释》第二条明确规定，出卖人在起诉前未取得商品房预售许可证明的 ...
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但是，由于我国尚无明确的法律规定来规范农村房屋买卖行为，涉及农村宅基地和农村房屋的规范性文件也比较杂乱，因此，在司法实践中对这一法律问题理解各异，各地各级 依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题，避免因对法律理解上的分歧导致同案不同判现象的发生， ...
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物权变动的)，离婚时已取得产权的，首先应看产权登记时间与结婚时间，无论房屋买卖合同签订于结婚前或结婚后，只要产权登记时间在夫妻存续期间，应属共同 种刚性主义，所以法官在断定是否属共同财产时，还要结合付款时间来看。按《婚姻法司法解释二》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋 ...
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参照，则是判决结果的借鉴之所在。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》于自2003年6月1日起施行，其后房地产业变化 代表了2008年次贷危机后政府导向对司法原则的直接影响，诸如七、妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。……要引导当事人理性面对市场经营 ...
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房。双方询问中介人员交易流程、市场价格之后，为节省中介费用，自行签订了以下房屋买卖合同。 2016年8月9日，吴某作为出卖人与郭某峰作为买受人 一般常理的选择亦属合理，不能据此得出当事人存在恶意串通的结论。 根据民事诉讼法司法解释的规定，当事人对恶意串通事实的证明，法院确信该待证事实存在的可能性能够 ...
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