，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同 认定为限购对象，不具备购房的主体资格，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经 ...
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年4月11日出具（2014）海民初字第6682号民事判决，判决解除双方所签北京市房屋买卖合同，驳回王利全部反诉请求。后王利提出上诉，后于2014年 朝阳区人民法院依法对该案件进行了审理。 庭审经过： 本案庭审中，宋建国主张按照合同约定王利应于2013年11月14日向其支付购房款340万元，但是其未 ...
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或者解除合同，若买受人选择解除合同，除支付违约金外，出卖人应当返还买受人全部购房款；若因买受人原因导致房屋买卖合同无法继续履行，则应支付已付购房款 证书，并且按已付购房款总额日万分之三支付自2015年5月15日至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止的违约金。北京市昌平区人民法院依法对该案件进行了审理。 ...
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、《商品房销售管理办法》第三十五条之规定，被答辩以房屋主体质量严重不合格为由要求解除房屋买卖合同需要以工程质量检测机构或监督单位出具的核验结论为依据。经 ，则居住人应以医院病历证明或相关部门技术检查认定结论为准。而本案明显不属于房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形。三、退一万步来说，即使证明房屋质量 ...
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关于开发商应双倍赔偿面积误差比超过3%部分购房款的请求，应予支持。 （二）房屋买卖合同的效力问题 购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是 产权证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理房产权证为由而主张合同解除，或以开发商欺诈为由主张合同无效或撤销的，应予支持。而且由于合同 ...
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。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护，双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律的 的第二项的诉讼请求，请求判令李某某继续履行杨某某与李某某签订的《房屋买卖合同》，并协助李某某共同办理过户手续。依法不应被支持。理由如下： 不动产物权 ...
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建筑面积83.33平方米，总购房款为307321元。这些事实原告是明知的。原告自称该房屋单价为每平方米1855元与事实不符，是原告已经知道自己违约，又不想购买 已明确表示不同意变更该条款与被告签订房屋买卖合同，双方无法达成一致协议，故双方签订的《房屋认购书》应予解除。合同解除后，被告应将原告支付的购房 ...
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法院不应予以调整。 笔者认为，应从研究和审查《商品房司法解释》的调整范围以及房屋买卖合同的效力出发，来研究本案的处理原则。 一、关于《商品房司法解释》的调整范围 能履行），且其在销售中存在欺诈行为，故对其主张应予支持，且因合同无效、撤销或解除是因开发公司的过错导致，故对购房人依据合同法第五十八条或九十 ...
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案情：2000年3月16日，高巷魁与九鼎公司签订房屋买卖合同，高巷魁购买九鼎公司开发的千禧花园楼西单元五层A型户，建筑面积153.545m2 争议为供暖，所以本案是供暖纠纷，并非房屋买卖纠纷。 二、返还供暖集资款就是解除合同。 关于供暖，根据合同约定的供暖内容进行分析。合同约定的是交暖气集资款，在采暖 ...
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案情：2000年3月16日，高先生与九鼎公司签订房屋买卖合同，高先生购买九鼎公司开发的千禧花园楼西单元五层A型户，建筑面积153.545m2，每 为供暖，所以本案是供暖纠纷，并非房屋买卖纠纷。 二、返还供暖集资款就是解除合同。 关于供暖，根据合同约定的供暖内容进行分析。合同约定的是交暖气集资款，在采暖 ...
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