月4日对云南省法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函，进一步说明了这个问题。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的 租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。 注释： [1]梁慧星著：《民法总论》，法律出版社X年9月版，第156页 [2] ...
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追认有效，故原告有权转租争议房。双方所订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。鉴于双方所订立合同未实际履行，双方也不要求继续履行，故 涉及到合同法理论上的一个问题即“不安抗辩权”。不安抗辩权是指在双务合同中，当后履行义务一方当事人的财产状况发生恶化，存在不能履行合同的确切证据时，先 ...
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年12月实业公司又付给木材总厂款项274，847元。关于付款问题，一审判决还认定：讼争的营业大楼原由长城建筑公司所属史锡宝工程队施工，后变更为乌鲁木齐 。由于房屋租赁合同成立、生效后，出租人才可能收取租金并将其中土地收益部分上缴国库；缴纳土地收益并不是合同成立并生效的前提条件。木材总厂应根据法律规定 ...
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一、二审判决大相径庭，其根本原因在于适用法律不同。而适用法律不同，又取决于对当事人争执的房屋的定性。一审判决仅以当事人之间有房屋租赁合同关系，而按一般房屋租赁 当事人为此房所签订的房屋租赁合同无效，是正确的。这样认定的结果，是否需要向韩树堂一方追回其已经收取的租金呢？按照处理这类问题的有关政策，一般是 ...
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为三年，并规定“如果乙方（即被告）不愿受聘于甲方（即仪表厂），则解除租赁合同”。一年以后，仪表厂发现被告能力有限，不能设法使仪表厂扭亏为盈，遂提出不再聘请 转让给他人。问题在于，一旦仪表厂将该出租的房屋转让给他人以后，租赁合同是否应当解除？买受人即新所有人是否有权请求承租人腾退房屋？从法律上看，出租 ...
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房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； （二）上海市国有 底层实际经营部位认定非居住经营面积。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定 签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。 原始设计为公有居住 ...
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20、55、162、163、180街坊 房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； 实际经营部位认定非居住经营面积。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定 签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。 原始设计为公有居住 ...
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20、55、162、163、180街坊 房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； 实际经营部位认定非居住经营面积。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定 签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。 原始设计为公有居住 ...
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虹口区202、253、254街坊房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； （二 实际经营部位认定非居住经营面积。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定 签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。 原始设计为公有居住 ...
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与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律和政策依据 （一）国有土地上房屋征收与补偿条例 (国务院令第590号)； （二）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施 底层实际经营部位认定非居住经营面积。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定 签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准。 原始设计为公有居住 ...
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