李某于2008年12月10日就房屋签订的房屋买卖合同无效。经向刘某、沈某、李某公告送达开庭传票后，其三人未到庭参加诉讼。北京市顺义区法院经 (但合同另有约定除外)， 而买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。 本案抵押合同是否有效，关键是审查借款合同是否有效以及是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
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解除合同和赔偿损失的，应预支持。由此可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的 办理房屋过户手续。" 可见，房屋买卖合同是否进行登记已在法律上确认不是生效条件，仅是未办理有关手续之前，不具有将合同指向标的房产权属变更的效力。本质上 ...
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物权变动之结果，应依据不同的规则来进行判断，前者属于债法的调整范围，合同是否有效应当按照合同法确定的规则来进行认定；后者属于物权法的调整范围，能否发生物权变动 买卖合同》的保障，正式房屋买卖合同一旦签订，定金不予返还。故，许某所支付的500万元的定金为违约定金，许某未按约定的时间支付剩余购房款，且超过 ...
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合同的法律效力司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人 起诉前已成为城镇居民，或起诉前已成为其他集体经济组织成员的，是否会影响农村房屋买卖合同的效力认定？从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为， ...
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禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以 天泰公司的控告，李楠因涉嫌诈骗被公安机关刑事拘留。本案是买卖合同纠纷，李楠的行为无论是否构成诈骗罪，均与本案无关，不应影响到本案审理结果，故 ...
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是不科学的。 （二）以尚未取得权属证书的房屋为标的所签订的买卖合同是否有效？ 未取得权属证书的房屋的买卖涉及到合同效力与物权效力两方面问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)中第九条 ...
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B公司虽然实际使用和管理过6号房，但其与A公司之间并未签订房屋买卖合同，不属于上述“只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续” 、二审法院判决是否正确A公司先后与B公司、许某之间进行的房屋买卖行为都是真实意思表示。B公司虽先于许某购房，但其并未按规定签订房屋买卖合同、办理房屋 ...
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无异议。 法院查明 周某峰向一审法院起诉请求：1.确认周某峰与李某文签订的房屋买卖合同合法有效；2.第三人赵某俊将北京市丰台区一号西房北侧第三间前半间 双方二审中争议焦点在于，一、周某峰与李某文之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。二、赵某俊是否应当配合将涉案房屋交付周某峰。 关于周某峰与李某文之间是否 ...
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合同》亦不存在其他无效的情形。赵某娟与齐某鹏签署的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，合同内容不存在合同法第五十二条第（二）款恶意串通，损害国家、集体 齐某鹏占有、使用。 齐某鹏主张其委托周某已与赵某娟签订房屋买卖合同，办理房屋买卖事宜，一号房屋由其购买，并提交《授权委托书》用以证明。该《授权委托书》 ...
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合同》亦不存在其他无效的情形。赵某娟与齐某鹏签署的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，合同内容不存在合同法第五十二条第（二）款恶意串通，损害国家、集体 齐某鹏占有、使用。 齐某鹏主张其委托周某已与赵某娟签订房屋买卖合同，办理房屋买卖事宜，一号房屋由其购买，并提交《授权委托书》用以证明。该《授权委托书》 ...
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