部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不 是业主大会的执行机构，履行召集业主大会，报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他 ...
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，拒不支付，经措施催要都没有结果，所以请求法院判令许先生支付已经拖欠的物业费用，本案诉讼费用由许先生承担。 二、被告辩称 被告许先生答辩称：2009年 分析认为：根据《物业管理条例》第42条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，业主许先生负有直接向物业服务企业交纳物业服务费用的 ...
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于女士再次来到售楼处，双方签订了一份“售房协议书”，并加盖了该小区物业管理专用章，郑某在印章下签了“郑”字。 根据“协议”中约定的条款，房屋 律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证 ...
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于女士再次来到售楼处，双方签订了一份“售房协议书”，并加盖了该小区物业管理专用章，郑某在印章下签了“郑”字。 根据“协议”中约定的条款，房屋 律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证 ...
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业主委员会既是业主大会的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它管理人，同时业主委员会的决定对所有业主具有法律约束力。从这个角度上说 了物业公司与业主之间同样存在着物业管理关系，进而物业公司对小区内的业主及物业上的安全负有监管、提示、控险与保障等相关义务。就本案而言，接受委托 ...
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值班的湖北清江源律师事务所胡永红律师，咨询说他们想接管所在小区的现有的物业公司，不知是否合法？怎样接管？想委托胡永红律师代为处理此案。【案情简介 第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 ...
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某向物业公司补交拖欠的物业管理费4000元。 【点评】近年来，随着物业管理行业持续快速发展，如何理顺物业管理企业和业主的关系，使管家更好地服务于主人，已成为人们关注的焦点。交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。作为业主，发现问题时应当通过正常的途径，如向物业公司 ...
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行为,15日,山东省物价局会同省住建厅颁布《山东省住宅物业服务收费管理办法》。《办法》规定了物业费的构成、服务项目和收费约定,将于2012年1 。 前期物业管理的住宅小区,因开发建设单位分期开发,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业收费应适当减免,差额由建设单位补偿物业企业。 ...
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被告负有管理业主及非业主使用人的人身、财产安全的义务。本案中，由于被告疏于管理，以致发生业主财产被盗的事实。因此，被告应该承担赔偿原告损失的责任。 第二种 监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。物业管理合同中并没有物管企业负责物业小区的安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视 ...
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案情简介：房屋的产权人之一，拒绝全额缴纳物业费某物业管理公司系蔡某居住小区的物业服务企业，蔡某自2006年1月1日起至2017年9月30日 ，案件受理费10元，由被告蔡某负担。律师说法：房屋的产权人之一，负有全额缴纳物业费义务《中华人民共和国合同法》第一百零九条:“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方 ...
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