地定性为第三人的宅基地是不妥的，理由是争议地至今未经有关部门批准可以用来作建设用地。本案的争议地一直是由第三人谢明芬、庞福英管理使用，用来种植 和习惯，根据谁占用谁使用的原则进行处分。由于土地是集体所有的，决定了土地的使用人是集体组织内部成员，因该土地使用权所发生的争议应先由村民小组内部进行处理，按照 ...
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房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体土地建设用地使用证至今未由原土地登记机关依法变更登记至李 将住房卖给城市居民后又起诉要求收回的，法院原则上将判决双方合同无效。考虑农民转让住房多发生在上个世纪八十年代末或者九十年代初，在房屋买卖过程中大 ...
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房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资， ...
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该宅院位于北京市顺义区X村。原顺义县土地管理局为涉诉宅院的宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为李某军。2002年8月31日， 文其他反诉诉讼请求。 律师点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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该宅院位于北京市顺义区X村。原顺义县土地管理局为涉诉宅院的宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为李某军。2002年8月31日， 文其他反诉诉讼请求。 律师点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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该宅院位于北京市顺义区X村。原顺义县土地管理局为涉诉宅院的宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为李某军。2002年8月31日， 文其他反诉诉讼请求。 律师点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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该宅院位于北京市顺义区X村。原顺义县土地管理局为涉诉宅院的宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为李某军。2002年8月31日，李 某文其他反诉诉讼请求。 点评 农村宅基地属农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，李某军与张某文磊虽然达成了农村房屋买卖协议，但 ...
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房屋以45000元出让给被告，由原告提供办证所需的一切证件、资料及私章，转让所需费用由被告自负，同日原告收取45000元卖房款。2000年11月6日， 价款和交纳相应契税和占有使用涉案房屋。其次，若办理土地使用权变更手续仍需原告将集体土地建设用地使用证进行分割。再则，被告怠于行使过户手续并不造成原告的 ...
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仅享有房屋的使用权而不享有所有权。被告方于1998年12月以出让方式办理了国有土地使用证，使用年限至2039年12月30日;此后，被告办理了建设用地规划许可证; 受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(3)收归国有或返还集体、第三人。根据《合同法》第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、 ...
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仅享有房屋的使用权而不享有所有权。被告方于1998年12月以出让方式办理了国有土地使用证，使用年限至2039年12月30日;此后，被告办理了建设用地规划许可证; 受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。(3)收归国有或返还集体、第三人。根据《合同法》第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、 ...
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