购房款147924元。经原告向防城港市房产部门咨询，被告开发的粤同江轩楼盘并未取得预售许可证，依据相关法律规定，该《粤同江轩合作建房协议书》无效。此后，原告 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告在未取得商品房预售许可证的前提下，以交纳合作建房保证金为名向原告收取了共计147924元， ...
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要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。甲在2008年初购买了乙开... 概念解读 买 买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证，该行为构成欺诈，甲乙之间的购房预售合同无效，乙应返还甲的购房款10万元，同时赔偿甲4300元的损失。 法律 ...
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清因与被告上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司(以下简称金轩大邸公司)发生商品房预售合同纠纷，向上海市虹口区人民法院提起诉讼。原告仲崇清诉称：2002年 ，2003年5月29日取得建设工程规划许可证，2003年6月30日被告取得预售许可证。但被告在销售涉案商铺时未通知原告前来认购。2006年初原告至售 ...
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实际交付之前; 转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。 根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定，预售 开发企业。 在此应注意的是，如果你是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为“合同权益转让书”。 另外，转让预售 ...
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交纳定金贰万元。二、乙方应于本合同签定之日起一个月内与甲方签订商品房预售合同，否则定金不予退回，甲方并有权处置该房。三、乙方不得违约， ——无奈地接受。（2）以提供合同文本方式欺诈消费者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书？为什么房地产开发商会提供合同文本？重要的原因就是开发商通过签订一个他提供 ...
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稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管 ；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因 ...
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期间，经有关主管部门批准，依法补办了出让手续的，可认定合同有效。 25、商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售 预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了 ...
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评析] 本案是房地产开发经营活动中项目经理超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见 追认。作为本案被告D公司法定代表人本人，对代理人R某以被告名义开发并对外预售商住楼的系列行为，直到代理人移交离开公司前一直未有明确的追认，符合合同法第 ...
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评析] 本案是房地产开发经营活动中项目经理超越代理权，自行在主体工程之外开发商住楼并预售商品房所引起的表见代理纠纷。本案依法审结和顺利履行，体现了表见 追认。作为本案被告D公司法定代表人本人，对代理人R某以被告名义开发并对外预售商住楼的系列行为，直到代理人移交离开公司前一直未有明确的追认，符合合同法第 ...
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情况下当事人可以解除合同，故H公司反诉请求要求判令解除H公司与张三的商品房预售合同；判令张三承担反诉费。原告（反诉被告）张三针对反诉请求答 法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政 ...
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