律师被告：黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司，住所地委托代理人：李金铭，男,1967年10月10日出生，汉族,该单位行政总监，住哈尔滨市南岗区文舍街1号7 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...
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此认购协议书的性质及效力该如何认定？商品房预约合同纠纷与商品房销售合同纠纷同属于房屋买卖合同子项案由，且自2011年2月18日最高人民法院《关于修改〈民事 会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，有时会通过一些其他的销售形式，如签订认购 ...
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按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定出卖人未取得商品房 笔款项，分别向袁某出具了加盖公司财务印章的收据。因合同项目尚未开工建设，袁某于去年10月份开始，数次向某公司主张退款事宜未果。 袁某诉至 ...
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具体的赔偿金额。附原告法某某与被告上海某房地产开发经营有限公司商品房预售合同纠纷案情简介：2013年3月15日，原告(买方、签约乙方)与被告(卖方、签约甲方) 涉案小区并未进行教育资源配置，综合上述情况，本院酌定被告应支付的违约金金额为10,000元。依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条第二 ...
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具体的赔偿金额。附原告法某某与被告上海某房地产开发经营有限公司商品房预售合同纠纷案情简介：2013年3月15日，原告(买方、签约乙方)与被告(卖方、签约甲方) 涉案小区并未进行教育资源配置，综合上述情况，本院酌定被告应支付的违约金金额为10,000元。依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条第二 ...
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年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按3650元／平方米计算，程某 江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，商品房认购实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划 ...
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万元，签订该协议时支付定金人民币10万元，同时约定赵傲应于2013年11月15日前（含）到房地产开发商处与其签订《北京市商品房预售合同》。双方还在合同 立约定金的性质，其设立是为了担保《北京市商品房预售合同》的签订。其次依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定 ...
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的权利发生冲突时，谁具有优先权?对此，自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“司法解释”) 房屋所在地的拆迁安置机构(拆迁办)、居民、商家和派出所等询问，要求房产商在《预售合同》中做相应承诺等，尽量降低风险。我们呼吁，相关立法机关是否可以 ...
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上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的规定，出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购 合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条 ...
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之间有很长一段时间，容易出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的纠纷。 2007年出台的《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为 合同登记属于不动产登记。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房 ...
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