的，权属有争议的物业就不能进行租赁。第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系 明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建议承租人可以合同中约定。第一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的 ...
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的，权属有争议的物业就不能进行租赁。第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系 明确规定承租人的优先承租权，面对如何要保障自己的优先承租权，律师建议承租人可以合同中约定。第一，明确定义什么是“出租人继续出租”，比如出租人要自用，那么自用的 ...
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种联营方式在非转让型合作建房中均有体现。但根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》规定，“党政机关和隶属党政机关编制序列的事业单位、军事机关 工程建设资金，则可以被理解为事先预付较长期限的租金”。但根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同的期限不得超过20年。现实中，非转让型合作建房合同 ...
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到期，出租人出卖房屋未通知承租人的除外。 另外，法律规定，承租人对出租人出卖的租赁房屋在同等条件下享有优先购买权。同等条件主要是指价格、价款支付方式等 的规定，转租须取得出租人的同意。而江苏省高院新颁布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》规定，对于未经出租人同意，承租人转租房屋，出租人 ...
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转租有约定的从其约定，而不能直接依据法律规定） 2、关于装修的问题 被上诉人依据《房屋租赁合同》第十二条约定“乙方如需要对房屋进行装修，须取得 主体和承重结构或扩建，在出租人要求合理期限内仍然不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求损失的，人民法院依照合同法第219条规定处理。而从被上诉人提交的《解除 ...
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日，经出租人韩X同意，闫X又将原租赁合同中的部分房屋转租给刘X、马X。后因对转租合同的效力问题发生纠纷，2008年4月15日，刘X 不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(以下简称司法解释)第九条第一款，判决如下：2006 ...
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的利益，应当驳回原告诉讼请求。笔者同意第二种观点。A公司与B公司虽未签订书面租赁合同，但双方已经履行主要义务，并实际履行了3年，A公司也未提出过异议 实际履行主要义务的，并且另一方已经接受的，合同成立问题。根据中国人民大学王利民教授所著的《合同法研究》一书关于合同成立的解释，是指订约当事人就合同的主要 ...
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转租房产即本涉案房屋的权属问题，即应当得知：其已承诺放弃了涉案房屋的优先购买权。因此，答辩人认为原告由此可能发生的损失应向其租赁合同的相对方宝联公司 次承租人应对涉案房产之承租权利限制有所了解，如因第三人宝联公司未向原告披露关于其放弃优先购买权的意思表示，造成原告因被告出售涉案房产发生损失的，原告可向 ...
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对系争商铺仅享有债权的情况下与包品卿签订了该商铺的租赁合同。另一方面，就系争商铺的过户问题，赵框宋曾诉讼至法院，但因系争商铺被原权利人转让 的实际租赁情况。终审判决在不否认系争租赁合同效力的前提下，以租赁合同出租人为非所有权人为由，对我国合同法关于买卖不破租赁规定作限制性解释，对当事人的合法租赁权未予 ...
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补充条款》。内容为：通过1999年元旦前后农贸市场筹建及试营业一段时间，所产生的种种问题，制钳厂已严重违约，市场面积不能准时到位，过街楼出路及通道不能 印证。制钳厂将出资场地的联营投入方式单独的理解为租赁合同，系对履行合同的误解，本院不予采纳。关于金冠公司代垫的费用认定，原审法院根据举证责任分配及金冠 ...
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