年版,第11~12页。(七)最高人民法院审判业务意见最高人民法院民一庭意见:房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,买受人以因房贷政策变化不能办理按揭 合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,致使 ...
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事实上,在合同约定的定购合同签订后十日内黄某确实未与房产公司签订商品房买卖合同,但并非黄某违约,延期的原因是房产公司核查购房人信息,因此,责任在 由房产公司单方拟定的格式合同,设计的条款多有益于房产公司。一般购房人通常关注价格、面积等内容,对法律责任特别是“定金”、“违约责任”等风险和后果缺乏专业认识 ...
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)之日起生效,一式三份,买卖双方及居间方各执一份。现黄某主张杨某应依据该条款承担违约责任,杨某对附件二的合法性不予认可,认为双方没有签署。某房产经纪 万元,其获利的基础是建立在对黄某的根本违约之上,其行为违法,应当承担违约责任。双方在《北京市存量房屋买卖合同》第八条中明确约定了出卖人将房屋出售给第三人 ...
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案涉合同约定的“定金”为40000元,而合同总价款仅为132000元,该“定金”的约定明显不符合担保法对于定金的强制性规定;其次,某商贸公司作为提供格式条款的 了自己在定金制度中若违约需要双倍返还定金的责任,该格式条款无效,应当适用法律关于定金罚则的强制性规定,即若某商贸公司违约,其应当按照法律规定向 ...
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则已支付甲方的定金不予返还。原、被告各自持有的买卖合同第12条违约责任格式条款为:甲乙双方任何一方未按本合同约定履行,应当按照总房价的日万分之五支付对方 纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定,判决如下: 一、被告胡某、俞某某、俞某于本判决生效之日起十日内返还原告李某某购房定金100,000元; ...
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不积极配合房地产公司办理涉案房产的房产证,阻碍合同部分条款的生效及履行,应当承担相应的违约责任。4、甲主张《房屋买卖居间合同》无效,属恶意诉讼。甲眼看房价暴涨 年,房价一直上涨,诱发了交易中卖方毁约的冲动,但由于房屋买卖合同一般都约定了严格的违约责任,卖方毁约的成本较高使得卖方不敢轻意毁约。卖方在伺机 ...
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遗忘密码,导致该房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的,甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任。如甲方遗忘密码,应及时前往相关部门办理密码挂失,并办理重 相比是有区别的,需区别对待,没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。建议,在具体条款制定中,可以考虑设定某个具体的赔偿金额,或者 ...
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对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效”。 4、被告所主张的让原告搬到三楼经营的主张是违背双方合同约定的,同时,原告正是看中特定的经营位置才 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”;第112条规定:“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,在履行义务或者采取补救措施后,对方 ...
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投资决策不当、考虑欠周、经营管理水平不高等因素有关。四是客观标准,如果某一风险虽然会给当事人的经状况造成一定影响,但并未严重损害当事人的经济利益, 问题。实践中,多有当事人一方因对方违约行使法定解除权要求解除合同,同时又要求违约方按照合同中约定的违约金条款承担违约责任。对此,应该认识到,行使法定解除 ...
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。双方遂发生争议,原告龚某诉至某人民法院,请求法院依法判令被告立即履行合同约定的义务,与原告签订正式的房屋转让协议。 争议焦点: 一、关于本案原被告之间签订的 、付款时间、交付使用条件及日期、办理产权相关事宜、违约责任的约定。综合这些条款,房屋买卖合同所需的全部实质性条款均已具备,被告在庭上提出的合同 ...
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