了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商 了一项目，此项目无论是价格还是小区环境，都优于原认购的项目，于是王先生向开发商提出退房，并要求退还定金。 律师评析：按照《中华人民共和国担保法》的规定， ...
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规定，物权的公示方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别，不动产以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公示方法，动产物权以占有作为权利享有的公 债法上的赔偿义务。基于以上理由，笔者认为，某开发商的行为已经构成了故意隐瞒合同重大事项，且致使商品房买卖合同的目的不能达到，符合最高法院关于审理商品房纠纷 ...
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房屋交付使用时间为2007年8月。此外，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，开发商应当在商品房交付使用后540个工作日内进行产权资料备案登记。合同 机构根据房屋租金损失进行调整。 律师分析：商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规禁止性规定，应视为有效合法的 ...
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纠纷案，因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立，法院对原告张某双倍返还定金的诉请不予支持，判决被告开发商返还张某定金2万元。 2008年4月 一份，载明原告自愿将《定购书》和收据更名为其前夫名字，2008.4.19当天其前夫即与被告签订了正式的《商品房买卖合同》，后因其前夫未能按约支付 ...
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以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。目前对房屋价格造成 的程度。善意之欺诈，并无损于相对人利益，不应列入欺诈之内。 商品房买卖合同过程中开发商使用欺诈性的语言、以作为或不作为的方式使购房者陷于错误而作出 ...
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规定，物权的公示方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别，不动产以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公示方法，动产物权以占有作为权利享有的公 债法上的赔偿义务。基于以上理由，笔者认为，某开发商的行为已经构成了故意隐瞒合同重大事项，且致使商品房买卖合同的目的不能达到，符合最高法院关于审理商品房纠纷 ...
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90天内取得证书，严重脱离实际。 在没有约定的情况下(事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定)，最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民 全;不符合规划条件;工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构 ...
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可以一同起诉银行，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者 。购房者可依据《中华人民共和国合同法》第五、第六条第一款之规定要求房地产开发商进行补偿。 案例三：XX女士在购买住宅的时候，销售人员口头承诺了小区 ...
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贷款银行向购房者发放贷款之日起，至抵押权证办理完毕之日止，开发商对购房人的还款义务和违约责任承担连带保证责任），可以分为两种情况：第一种情况， 担保责任。二、开发商以商品房买卖纠纷起诉。该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同？目前存在以下两 ...
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开发商诉至法院,请求法院判令解除双方签订的商品房买卖合同,并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房违约金28万余元。 法院对此案审理后,认定王 ，如有转载，须保留点评中律师信息及微信ID) 律师点评： 明明是开发商严重违约，购房者要求解约为什么败诉?解约权要受什么限制?杨律师给大家介绍一下 ...
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