房地产合同纠纷，第二种意见认为该案案由应为商品房预售合同纠纷。笔者同意第二种意见。从两原告与被告所签订的协议内容看，由被告建房，并由两原告按每 只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。并且被告开发的商厦亦办理了商品房预售许可证，因而本案双方当事人于2008年4月20日所签订的协议应为房屋买卖合同 ...
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商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得商品房预售许可证，在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。2、建筑商 而定，建筑商难以再行使工程款优先受偿权。(声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的)...
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侵占了结果自己还蒙在鼓里。(一)产权证要齐全：包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证 )购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围 ...
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：1、主体方面，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、内容方面，双方就商谈的主要内容形成一致意见。3、形式方面，当事人订立合同可以采用书面形式、口头 亦不完全适格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房预售，作为出售方必须取得政府主管部门颁发的预售许可证，而该案出售方的预售资格尚在办理中。因此，若以成立的 ...
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：1、主体方面，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、内容方面，双方就商谈的主要内容形成一致意见。3、形式方面，当事人订立合同可以采用书面形式、口头 亦不完全适格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房预售，作为出售方必须取得政府主管部门颁发的预售许可证，而该案出售方的预售资格尚在办理中。因此，若以成立的 ...
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：1、主体方面，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、内容方面，双方就商谈的主要内容形成一致意见。3、形式方面，当事人订立合同可以采用书面形式、口头 亦不完全适格，存在法律上的瑕疵。本案系商品房预售，作为出售方必须取得政府主管部门颁发的预售许可证，而该案出售方的预售资格尚在办理中。因此，若以成立的 ...
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的实际履行行为使得再签订本约没有意义和必要，因而可以直接依据预约直接确定双方商品房买卖合同的权利义务。就本案而言，原告M公司与被告张三于2006年4月 公司就已取得商品房预售许可证的商铺于2006年4月16日与被告张三签订的5份认购协议书，双方出于自愿，意思表示真实，权利义务关系明确，内容不违反法律、 ...
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许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方签订 《XX家园房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》的内容分析，应当认定为商品房预售合同的定金协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房 ...
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。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售 (四)购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。 ...
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出卖人按已付房价款的百分之零点三向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。此后，李某军向L公司支付了购房价款共计300578元（含面积补差款） 军要求办理房屋产权登记的申请。现关于李某军提出的协助请求，表示可以提供商品房预售许可证复印件并加盖公章，但不认可承诺书模板中记载的关于L公司未及时办理合同备案 ...
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