抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并 从商品经济发展看，市场竞争越来越激烈，银行贷款安全性越来越差，单独的房地产抵押已经不能适应银行对贷款安全性的需求，为减少贷款风险，在抵押的基础上再设立 ...
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合同关系，另一是购房者与银行之间的商品房担保贷款合同关系。若开发商缺乏资金不能按照商品房买卖合同的约定，修建完成商品房、按约履行交房义务，按照合同法 ，要求解除其与银行之间的商品房担保贷款合同关系。在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同被解除后，开发商已收受的购房款的本金、利息退还给购房者，购房者因抵押 ...
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主要内容，且开发商已收取了刘某的购房款，刘某与开发商签订的认购合同应认定为商品房买卖合同。3、刘某不能要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任及相应损失。（ 证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（2）已付房款及相应利息：根据前述 ...
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第二种是有的购房人在接受房屋后，以开发商不符合房屋交付条件为由追究开发商的违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称 应于2007年3月1日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方（张先生）”中的“经建设单位组织验收合格”如何理解？ 《 ...
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因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。 更多一些，并且须接受相关行政主管部门的监督，办理相关手续。开发商在订立商品房认购书后签订商品房买卖合同前，应履行如下义务：1．在特定的时间与购房者就 ...
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某催告后，仍未能交楼。为此，蒋某要求解除《商品房买卖合同》，某房地产开发公司不同意解除合同，并就银行的按揭贷款问题，双方各执已见，无法 要求开发商支付违约金，二、要求解除商品房买卖合同，并要求开发商承担违约责任。 本案的《商品房买卖合同》可以解除。 我国《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除 ...
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应的一个名词。福利房，即由国家或者单位给予各种政策支持，无偿或低价分配给职工居住或使用的房屋，该类房屋不得自由流通。一般来说，职工只有使用权而无所有权。 。善意之欺诈，并无损于相对人利益，不应列入欺诈之内。 商品房买卖合同过程中开发商使用欺诈性的语言、以作为或不作为的方式使购房者陷于错误而作出了购房的 ...
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上的交付义务已经完成，开发商的交付迟延乃是委托装饰装修合同上的交付迟延，买受人只能主张装饰装修工期延误的损失，而不能解除商品房买卖合同。衡诸双方利益及 住宅应区分商品房买卖合同关系和委托装饰装修合同关系，开发商基于两个不同的合同负有两次交付义务。当然，从实践上来说，开发商基于买卖合同将房屋交付给买受人 ...
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的房屋交付给原告温先生，所以温先生才起诉到法院。 四、法院判决 法院经审理后作出如下判决：解除原告温先生和被告XX开发商签订的《商品房买卖合同》，XX 、律师点评 原告分别和被告XX开发商及XX银行签订的《商品房买卖合同》和《个人购房借款合同》，都是当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律法规，这两 ...
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11月26日，原告孔某与被告某房地产公司签订商品房买卖合同，被告将其开发的某公寓1幢东区1202号商品房出卖给原告，约定出卖人应在2008年6月30日前 人承担，并按照第十二条处理。”若根据新版《商品房买卖合同示范文本》签约购房，即在合同中约定开发商交房必备条件之一是已取得建设工程竣工验收备案证明文件 ...
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