：上海时乐建设发展有限公司 被告：沈某某、张某某 第三人：上海宏南房地产开发有限公司 2007年3月，原告上海时乐建设发展有限公司(以下简称“时乐公司”)与 市房地产管理法、土地管理法等已明确规定了不动产登记制度，应坚持不动产物权的设立、移转、变更以登记为准的原则。尽管如此，出于从实际出发，从维护交易 ...
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土地使用权，应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。《城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定 估价对象的评估价格具有密切的关联性，城市房屋拆迁估价政策性强，又是一种即时交易的关系，拆迁估价结果作为拆迁补偿的依据，对拆迁当事人的利益具有直接的 ...
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达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司 本来不应获得土地安置补偿的王月芳获得了土地安置补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条规定，我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众 ...
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人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房 处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担 ...
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商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《 》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。 案例：吉林省四平市某房地产开发有限公司于2001年初，在四平市铁西区开发某综合楼。2001年8月，该公司 ...
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签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任承担。因宋某的违约行为造成合同不能履行，于是法院判决宋某 .8 万元。一审判决后宋某提出上诉，认为法院适用法律错误，我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让，宋某与甲的买卖房屋的行为违反了法律 ...
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条销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供办理并具备办理销售许可的全部文件。 第10条购买过程： 过程复杂，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会；为保证交易的公平性，出卖人根据《房产测量规范》和《房产图图式》提供公摊面积的 ...
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一、该房屋买卖契约因是在上诉人张某与被上诉人王某权属有争议的情况下进行的交易，是一份违法合同，依法应认定为无效合同。1997年4月10日，原一审法院将 转让：(五)权属有争议的”。第三人明知该房屋权属有争议而买受，违反了《城市房地产管理法》第38条第5款的此项强制性规定，依据《合同法》第52条第5款之 ...
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一、该房屋买卖契约因是在上诉人张某与被上诉人王某权属有争议的情况下进行的交易，是一份违法合同，依法应认定为无效合同。 1997年4月10日，原一审法院 转让：(五)权属有争议的”。第三人明知该房屋权属有争议而买受，违反了《城市房地产管理法》第38条第5款的此项强制性规定，依据《合同法》第52条第5款之 ...
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未解决的情况下又外出工作而置之不理，更违常理。从法律角度分析，按城市房地产管理法的规定，夫妻一方未经对方书面同意而出售房屋的行为无效。但此后我国已 按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因而，两被告在原告履行全部房款，理应 ...
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