的事实，不能证明开发商主观上存在欺诈的故意，无法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）第九条 。法律链接：根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《 ...
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认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的商品房的批准文件,没有取得该证的 单位建设的房屋,或没有按此证规定建设的房屋，是违章建筑，不能领取房地产权属证件。根据该条司法解释规定,只要房屋出租人在法院开庭的辩论阶段结束之前 ...
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由被告李太富承包经营。由于该公司长期未开发经营项目，同时未参加2000年度房地产开发企业资质年检，2001年12月被江西省建设厅注销其四级资质证书，工商行政部门也于 对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。在本案中，被告李太富故意隐瞒其不具备房地产开发资质，更未取得商品房预售许可证的真实情况，并利用沙河乡 ...
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的购房款或预付金，从而减轻其资金压力。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《 预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 所以，如果出现双方订立商品房预约合同之后出现违约的情形，双方可以根据违约情况，根据上述法律规定，要求违约 ...
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权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得商品房预售许可证并已开始预售 许可证的事实与孟XXX签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任 ...
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合同是一种特殊的商品房买卖方式，只不过国家对商品房预售干预的较一般合同多,开发商预售商品房,应当向房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。那么，如果开发商 了比一般合同更加严格的限制性规定。 但是，商品房预售合同仍是一种典型的交易形式，其标的物是商品房，只不过该种行为必须受到法律、行政法规的 ...
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上海市某度假区开发公司及其法定代表人龚某及其股东刘某、姚某志、上海市某房地产公司及其法定代表人曹某、以及两法人被告原法定代表人姚某显告上法院， 等政府相关批文的情况下与原告签订商铺内部认购协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定，该协议依法应属无效合同。 既然合同是无效的 ...
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买受人的预购变为正式销售时，开发商才向银行办理抵押放行手续，这也属于当前房地产行业的惯例。洪某请求泉舜公司双倍返还定金于法无据，遂判决驳回洪 清偿整宗地块的抵押债务以消灭抵押权，因此，本案主要涉及以下问题：一、实务操作层面的利益衡量根据《厦门市商品房预售管理规定》第十九条的规定，开发商可以将商品房项目 ...
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上加盖的印章为其财务章，这一事实说明此公司与李某之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系。因此判决该房产开发公司在判决生效后十日内，返还李某 许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房 ...
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万元，同时约定赵傲应于2013年11月15日前（含）到房地产开发商处与其签订《北京市商品房预售合同》。 双方还在合同中约定：如有下列情况，赵傲 起7日内返还赵傲定金人民币10万元。 安居法律服务网首席律师靳双权案件评析： 房地产专业律师靳双权认为，本案的争议焦点在于赵傲与开发商未能签订《北京市商品房 ...
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