房地产土地纠纷案件 -案例分析搜索

郑吉文律师谈未取得房屋所有权证出售房屋效力问题

城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的保护，使国家有关的税费流失，而且容易出现纷争，留下隐患①。本案就源于房地产市场涨价的情况下，卖方反悔，起诉至人民法院请求确认买卖合同无效的典型案例。 ...

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关于法律适用

，被告一共收到原告征地款等款项四笔共计人民币６８０１２０元。但被告一直没有与原告签订土地出让书面合同，且被告也没有证据证明收取原告上述款项后为原告履行了义务。关系。３、一、二审法院的判决忽视了考虑社会效果。该案应属房地产纠纷案件类型，不是债务纠纷，而本案涉及的房地产行为发生在《中华人民共和国城市 ...

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关于法律适用

被告一共收到原告征地款等款项四笔共计人民币６８０１２０元。但被告一直没有与原告签订土地出让书面合同，且被告也没有证据证明收取原告上述款项后为原告履行了义务。关系。３、一、二审法院的判决忽视了考虑社会效果。该案应属房地产纠纷案件类型，不是债务纠纷，而本案涉及的房地产行为发生在《中华人民共和国城市房地产 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

合同组成部分的小区规划图，表明了南光花园的第五栋房屋南面约4000平方米的土地为小区花园和网球场，同时对小区内的基础设施和公共配套建筑，如停车场、绿化受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的 ...

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房屋未领取产权证不影响协议转让

合同无效。城市房地产管理法第三十八条第(六)项规定是管理性规范，不是效力性规范，违反该条款并不必然导致合同无效。双方签订关于土地及附属用房转让的交易被消灭。严重妨碍市场经济的发展。再次，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第(1)项规定，当事人以商品房预售合同 ...

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律师谈房屋买卖合同无效的情形及法律后果

》、《合同法》等一般法规定的合同无效的情形外，根据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定，下列一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三 ...

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商品房买卖合同知识问答

进度和竣工交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 15、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了哪：买受人不能取得房产权属证书的原因是比较复杂的，分析起来可能有以下几种情况：（1）土地使用手续不合法；（2）开发商未支付全部的土地 ...

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商品房认购书陷阱分析与防范

笔者注）没有取得房地产权属证书或者相关批准文件仍然购买商品房的，应当承担相应不利的民事法律后果。”虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题降到最低限度。九、签订《商品房认购书》之前应该审查的文件：《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证 ...

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中华人民共和国担保法

，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。担保法施行以后因担保行为发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按审判监督程序决定再审 ...

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规划变更引发房屋买卖合同纠纷案

合同组成部分的小区规划图，表明了南光花园的第五栋房屋南面约4000平方米的土地为小区花园和网球场，同时对小区内的基础设施和公共配套建筑，如停车场、绿化受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的 ...

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