书与其他一般的双务有偿合同相同，合同双方当事人的权利义务相对应，购房者的权利基本是房地产公司的义务，而购房者的义商品房认购书的效力体现为购房者与房地产 主管部门办理相关手续，否则开发商就不具备签订商品房预售合同或商品房销售合同的主体资格，而最终导致商品房认购书的无法实际履行。当出现这种情况时，应认定为 ...
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公司法的有关规定。 2、被告尚未取得商品房预售的条件。根据《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第四条“出卖人通过认购、订购、预订 ...
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＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后＿＿天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如 〕中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打√。７．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。８．乙方在签订本 ...
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＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后＿＿天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如 〕中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打√。７．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。８．乙方在签订本 ...
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手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的 ...
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而转让该商品房属于无权处分行为。根据合同效力理论，该《购房合同》属于效力待定合同。而李某订立合同之后又取得了该商品房的所有权，故李某与王某签订 交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理 ...
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林晓玉律师，北京张宏伟律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2008 ）朝民初字第 、本协议经双方签字盖章后生效，一式肆份，具有同等法律效力。赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可。原审审理中，经赵军申请原审法院委托 ...
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代理人张宏伟，北京市安金律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2008 ）朝民初字第 、本协议经双方签字盖章后生效，一式肆份，具有同等法律效力。赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可。原审审理中，经赵军申请原审法院 ...
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，买受人不得要求出卖人恢复地上车位。本补充条款与预售合同具有同等法律效力，若本补充条款与预售合同约定不一致时，以本补充条款约定为准。上述合同签订 即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当 ...
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质量问题或者装修问题不能作为买受人拒绝接受商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。出卖人亦无需承担赔偿责任”。诉讼费由被告负担。二、被告辩称被告某房地产 初中的允诺(一房一名额)对其具有法律效力。2、原告郭某与被告某房地产开发商于2011年1月7日所签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议中的下列 ...
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