进行抵押登记。尽管抵押合同能够成立，但抵押登记的效力只能在该不动产实际存在时才发生抵押权的法律效力。因为就抵押权的一般原理而言。抵押物必须直接地指向现存的 而非物权。对楼花的按揭权无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设定，必须以转让房屋期待权给按揭权人为条件，其实现方式主要是通过行使类似债权人代 ...
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进行抵押登记。尽管抵押合同能够成立，但抵押登记的效力只能在该不动产实际存在时才发生抵押权的法律效力。因为就抵押权的一般原理而言。抵押物必须直接地指向现存的 而非物权。对楼花的按揭权无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设定，必须以转让房屋期待权给按揭权人为条件，其实现方式主要是通过行使类似债权人代 ...
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是支付购房款，商品房买卖合同标的物也是按揭贷款担保合同抵押物，房屋所有权的归属造成抵押物归宿及抵押权的变化，将影响银行债权的实现。故银行对离婚纠纷中处理的 情况，径直判决房屋由一方所有。为了化解《婚姻法》与《合同法》在此问题上的冲突，建议立法明确银行在知道法院处理其债权和抵押物时没有提出诉讼请求，法院 ...
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实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。还有一种情况，不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后，又假借 ）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于其他地方，就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。 五、超值抵押房地产，贷款赔付受损 ...
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缺乏正确的理解和把握，导致在司法实践尤其是民事执行程序中对工程款优先权的实现出现了诸多的不谐，如少数人认为凡是债权性质属工程款，就一定享有优先权；还有 的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款 ...
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未来房产的处置行为决定了购房人房产所有权的实现。因此，仅凭购房人与售房人之间的预售合同，无法保证购房人对在建房屋的处分权。本案中，华东公司与大通公司对《 人须向银行作出如购房人不能按期还款，银行有权对在建房屋行使抵押权的承诺，此为该抵押生效的必要条件。当银行将款项交给售房人以后，房屋预售及贷款过程均经 ...
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理解押，但是被告却恶意挪用，导致涉案房屋上既存在房贷又存在抵押，无法实现交易。后原告退让，双方签订补充协议，同意被告在2013年4月30日前将涉案 事实的违约。二原告明确表示自愿代被告清偿债务，消灭抵押权的，法院应当支持。涉案房屋抵押登记解除后，具备了过户条件，被告有义务履行过户义务。根据原被告签订的 ...
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违约金。房地产公司提起反诉，请求确认商品房预售合同无效，要求陶某配合办理预告登记及抵押权的撤销手续。银行作为第三人参加诉讼。 经审理查明，购房首付款收据原件由 可同样归类于以合法形式掩盖非法目的无效情形，但在单方作出虚伪意思表示意图实现非法目的情况下，如果合同尚不涉及损害国家、集体或其他第三人合法利益 ...
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。另，所涉金钱之债为普通债权，根据债的平等性原则，不应优于另外一个具有法定优先权的金钱债权的实现。 案例13 《四川省建筑机械化工程有限公司、成都紫杰投资 》第286条（对应《中华人民共和国民法典》第807条）的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。紫杰投资公司对大邑银都公司享 ...
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中行顺义支行书面辩称：鉴于杨菲贷款所购房屋已涉诉讼，我行在债权得到顺利实现的条件下，同意依照人民法院所作生效判决，协助法院办理解除该房屋抵押登记及 依据买卖双方自身情况亦有所不同。故在涉及交易房屋存在银行抵押权的买卖合同中，对于解押与支付购房首付款履行的情况，既存在卖方申请提前偿还银行抵押贷款之时买方 ...
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