物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。二、夫妻一方处分其名下共有房屋的合同之效力是否及于其配偶合同的效力与合同履行系两个问题，合同有效 为夫妻双方共同共有，最后以夫妻双方的名义与买受方订立房屋买卖合同。在上述情形下，登记一方是以房屋的一位共有人兼另一位共有人之代理人的身份订立 ...
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管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。（一）效力性强制规定与管理性 关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)把强制性规定的用语进一步明确其是指效力性强制性规定。所谓效力性规定，指法律及行政法规明确规定违反了这些 ...
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条款约定并不能真正保证投资者不受损失。所以投资需要谨慎，签订合同时定要认清合同条款，防止无效合同造成财产损失，千万也不要相信一些虚假 “保底”承诺让财产凭空 ： 【案例一】 焦点是：股票委托管理协议约定，如委托期间出现亏损或未能达到年收益12%，则由张某向董某补足至年收益12%是否有效。 案情介绍 董 ...
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的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，但起诉时的房屋买受人 所在地集体经济组织成员。 4.主张合同无效是否受诉讼时效期间的限制 北京地区法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张 ...
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划拨土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，应认定为无效合同。龙文翠依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。谢 应为无效的理由，因该解释仅涉及国有划拨土地使用权的转让，并非是房屋所有权的转让，故不适用于本案。综上，龙文翠的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法 ...
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使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。反之，第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，但起诉时的房屋买受人 集体经济组织成员。4、主张合同无效是否受诉讼时效期间的限制北京地区法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村 ...
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区，土地承包经营权以口头或者证人证明等方式流转的大量存在。如果将合同备案设定为合同是否生效的必备条件，不利于保护广大农民的切身利益，不利于维护农 村 经营权，未报发包方备案，发包方请求确认土地承包经营权流转合同无效的，不予支 持。笔者认为，该条可以视为是对土地经营权的流转未经备案，仍然有效的明确规定 ...
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有效合同。 2、无权处分的法律适用限制。 对于本案先无效分包、再劳务分包之情形，是否存在前一无效合同的承包人、无权将劳务施工对外分包的问题。我方认为 无权处分？其实不然。法律意义上无权处分的对象是“财产”，而本案四川建筑公司处分的是“劳务施工行为”，所以，关于无权处分的法律规定在本案不能适用，当然不能 ...
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管理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。（一）效力性强制规定与管理性 关于合同法司法解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)把强制性规定的用语进一步明确其是指效力性强制性规定。所谓效力性规定，指法律及行政法规明确规定违反了这些 ...
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返还的22万元费用及损失8.8万元有无 事实和法律依据?反诉部分,1、反诉被告是否对房屋进行了破坏、 装修?2、反诉被告的租房日期?3、导致租赁房屋不能 。 原告李某针对反诉辩称,1、被告要求依法确认双方房屋租赁合同有效违背了法律及事实,原、被告签订的合同是无效的。2、被告提出的损失因双方之间的合同 ...
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