是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会属于符合其他组织的构成要件，具有当事人能力。建筑物区分所有权由专有所有权、共有部分持分权和成员权三部分组成，为复合型权利，与一般物权不同，业主无法单独对共有财产进行管理和处分。基于业主大会的授权和《物业管理条例》的规定，业主 ...
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不便，原告的行为实际是单方改变了合同内容，原告现在仍然以此合同向被告主张权利，有违公平、公正原则。三、考虑到被告没有证据证明原告没有完全履行其义务 标准”。如作为被告的业主通常会提出以下答辩理由：对物业公司提供服务的标准如何衡量、物业管理费收费标准是否合理、物业服务企业是否具有物业管理资质、开发商前期 ...
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，应依据合同约定对包括外面墙在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。虽没有业主委员会授权兰某物业对涉案外墙面进行维修，但兰某物业 《中华人民共和国侵权责任法》（下称侵权责任法）第八十五条规定主张自己的权利，该规定称：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成 ...
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款顶后原告开始装修房屋时,遭到沛丰大厦物业管理人员的阻拦,告知其该房屋系民用住宅,不得用于商业经营。随后原告及时与被告联系要求退租,但一直未得到被告的 本院申请执行的法定期限为二年,未在法定 期限内申请的,视为放弃申请执行的权利。 审 判 长 郭宏茜 审 判 员 齐春晖 人民陪审员 张文刚 二○一二年 ...
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等法律，起诉车位对应的整栋楼的业主，要求其承担侵权赔偿责任。 其次，张女士与物业公司之间存在物业管理服务合同关系，物业公司收取了物业费及车位费，即应按合同约定全面履行物业管理的义务，如其未能履行此义务，导致业主无法享受其权利的，则业主可以要求物业公司承担违约责任。也即：张女士可以起诉到 ...
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本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。 （即计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理 ...
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等事宜系与本案商品房买卖合同纠纷不是同一法律关系，原告可另行主张权利或向有关部门反映解决。关于原告就其主张向本院提供了于清、马秀平、张咸卓，李雅 公司成立但与商品房开发单位不是同一法人单位。 在商品房买卖合同中，业主所签的一系列供暖，物业管理等合同与房屋买卖合同不是同一法律关系，故由此产生纠纷，则属两 ...
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用房出售给陈XX使用至今，当时其所有权无归属。按照现行的有关物业管理规定，该房产的所有权应归房产所在小区的全体业主所有。2000年6月6日，该物业用房 是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。现有辽宁省公安厅的调查报告对此明确认定争议房屋涉嫌Υ法登记，故不能仅以房屋 ...
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欢欢喜喜的准备入住新房时，却得知开发商早已在业主入住之前绑定了一个钦点的物业公司负责后期的物业管理，而且物业公司的物业费高的有点让王先生难以接受。对此， 的物业管理工作的约定属强制缔约，在购房者对物业公司尚不了解的情况下，要求签订物业管理合同，侵犯了购房者的权利，该条款无效。宁爽法官告诉记者，签订物业 ...
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不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”原告与物业公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，对本案两被告具有拘束力。原告为案 上述判决。■法官说法■共有权利义务在共有物分割之前不终止该案承办法官黄素兵介绍说，国务院物业管理条例第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业 ...
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