管理部门登记并核发营业执照的房地产企业，且《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了“房地产开发企业应具备一定资质及相应条件”。因A地政府不具备房地产开发主体资格和 ，应视为A地政府收到了购房款，返还原告房款及利息的责任应由被告A地政府负担。法院遂依法判决原、被告签订的商品房预售合同无效;被告甲市A地 ...
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有限公司咸阳正健置业分公司。原告诉称，原、被告于2013年5月31日签订了《商铺认购合同》一份，约定被告将位于咸阳世纪大道会展路以北地上2层16号商铺 受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，涉案房屋系商铺，被告在原告起诉后才取得了该商铺的 ...
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有限公司咸阳正健置业分公司。 原告诉称，原、被告于2013年5月31日签订了《商铺认购合同》一份，约定被告将位于咸阳世纪大道会展路以北地上2层16号 受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，涉案房屋系商铺，被告在原告起诉后才取得了该商铺的 ...
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年8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司与开封新奥燃气工程有限公司签订了一份管道燃气设施 ，同年3月17日，被告河南荟邦置业有限公司向开封新奥燃气工程有限公司缴纳了管道安装工程款2023400元。2011年4月2日，被告河南荟邦置业有限公司与 ...
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年8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司与开封新奥燃气工程有限公司签订了一份管道燃气设施 ，同年3月17日，被告河南荟邦置业有限公司向开封新奥燃气工程有限公司缴纳了管道安装工程款2023400元。2011年4月2日，被告河南荟邦置业有限公司与 ...
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合同的标的物是处于未建设或未竣工的商品房，因此，依法签订合法有效的商品房预售合同对维护房地产市场的秩序、保护合同双方（尤其购房人）的合法权益至关重要。在 了合同效力的补救机会，当起诉时，若开发商取得了诉争房产的预售许可证，则可认定预售合同为有效。 律师提示 对于签合同前开发商具有欺诈行为的，即使预售 ...
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取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。只有取得了商品房预售许可证的房屋才能进入市场销售。所以，买受人购买期房时，应该审核出售方是否 的为原告，带b的为被告 原告诉称，2009年11月13日，原、被告签订了《上海电器城房屋买卖合同书》，原告购买被告开发的上海电器城某区第2F ...
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书，使原告误以为被告具有相应得开发资质、被告所开发楼盘为商品房，进而与其签订了《赣州市城镇商品房购销合同》，完全符合欺诈的三个构成要件，所以可以认定被告李 预售许可证明，与买房人订立的商品房预售合同，应当认定无效本案中，被告根本就未成去办理过商品房预售许可手续，所以原、被告双方签订的《赣州市城镇商品房 ...
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进行了调查取证，又参与了庭审调查，现结合事实与法律，发表如下代理意见： 一、本案所涉商品房预售合同在2006年11月4日签订，根据《合同法》的相关 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 故，本案审理还应当适用特别法优于 ...
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面积4.17亩，建筑面积19720平方米，每平方米售价人民币4900元，共计9662.8万元。合同还对分期付款和红线图、土地使用权证、大厦的交付时间及违约责任等作了 办公楼。但其建造龙园大厦却使用了4.17亩土地，超出部分属非法侵占国家土地。房建公司与中商公司签订商品房预售合同，随房转让4.17亩土地 ...
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