说开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请 书的的法律性质并没有明确的规定。主流观点认为，认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同 ...
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的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以采取 合同的实质性内容，此种情形下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八 ...
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中级法院；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第 当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者 ...
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商品房认购书仍然有效通常认为，商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中，主体、标的 认购书以“谈判和签约的行为”为标的，以“固定交易机会”为目的；而商品房买卖合同以“商品房实物”为标的，以“达成交易”为目的。其次，商品房认购书与商品房买卖 ...
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份《居间协议》，那说明买卖双方实际上只是达成了签订正式房地产买卖合同的预约，相当于一份“定金合同”，根据定金罚则，出售方签约后不卖了，双倍返还定金； 方，既可以选择解除房地产买卖协议追究对方违约责任，也可以要求违约方继续履行合同并承担相应的违约赔偿责任。甚至中介公司可以以促成交易为由，要求支付全额佣金 ...
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解释》)第四条的规定审理的问题。笔者认为，顾某与房产公司签订的房产协议书属于预约合同。最直接的理由是双方都还认为需要再签订一份《商品房买卖合同》。 灭失，但此决不包括市场风险。显而易见，本案中顾某与房产公司未能签订商品房买卖合同，既不存在情势变更，也不存在不可抗力。既然如此，是顾某违约还是房产公司违约 ...
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就法律性质而言，本案中陈XX投标和影剧院定标均属预约合同的性质，但双方毕竟尚未正式签订合同，租赁合同依法尚未成立。陈XX不同意接收原承租人投资的残余 、中标的约定，属违约行为，应承担民事责任。陈XX尚未与影剧院订立租赁经营合同，尚未依法取得租赁经营权。鉴于城建部门只准许维持餐馆现状等实际情况，陈XX ...
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》）第四条的规定审理的问题。笔者认为，关某与房产公司签订的房产协议书属于预约合同。最直接的理由是双方都还认为需要再签订一份《商品房买卖合同》 公司双倍返还关某的定金6万元。 【法律链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请 ...
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了双方在今后一定期限内将要谈判签订商品房买卖合同的义务，它与商品房预售合同之间是预约与本约的关系，预约合同同样具有法律效力。首先，预订意向书是 设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 ...
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商标专用权的侵犯。（2008年P479） 171、仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案 裁判摘要 预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本 在校外活动中未尽法定义务，造成学生伤害事故后，又以与他人订立合同为由推卸应负责任的，人民法院不予支持。（2008年P520） 177、王春 ...
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