不动产抵押合同 -案例分析搜索

担保人用房产抵押担保但未登记是否应承担还款责任？

理由是，依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押主动履行到期债务的情形下，依法享有就该担保财产优先受偿的权利。故本案抵押担保物权已经依法成立，债务到期后，被告王某不履行其到期债务，则原告夏 ...

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担保人用房产抵押担保但未登记是否应承担还款责任？

理由是，依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押主动履行到期债务的情形下，依法享有就该担保财产优先受偿的权利。故本案抵押担保物权已经依法成立，债务到期后，被告王某不履行其到期债务，则原告夏 ...

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该套被查封的房屋应过户到谁的名下

产权由乙过户到甲名下。评析一、甲与乙签订的《售房协议书》为有效合同城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以不动产和特殊动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法一百八十七条将 ...

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该套被查封的房屋应过户到谁的名下

产权由乙过户到甲名下。评析一、甲与乙签订的《售房协议书》为有效合同城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以不动产和特殊动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法一百八十七条将 ...

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违背诚信原则，买卖合同被确认无效

2 01 0年8月26日（抵押已于2 011年3月29日注销）。房屋租赁情况为：出卖人未将该房屋出租。存量房屋买卖合同对涉案房屋及购房款交付日期、确认。本院认为：中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 ...

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公司借用个人名义买房引发的纠纷案件

办过抵押，待K银行贷款还清后再到我行处抵押，我行是按照不动产抵押程序走的，也经过不动产登记部门认可，不存在任何瑕疵。三、法院查明法院经审理查明：被告的所有权证书。2015年11月4日，被告与X银行股份有限公司签订《X银行个人经营借款合同》和《最高额抵押合同》，被告以诉争房屋作为抵押物以最高额抵押方式 ...

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抵押权的善意取得构成要件

诉讼请求。四、律师点评律师靳双权认为：李贞与马克虽未订立书面的抵押合同，但双方基于借款关系在房屋登记管理机关申请设立房屋的抵押权，且进行了登记规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他 ...

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婚后按揭购房的房屋分割（一）

交易时，购房者仅享有债权，并未取得房屋所有权，即使购房者与按揭银行签订抵押合同，购房者只是将合同项下的请求权质押给银行。3、可见不论期房还是现房，婚后按揭诚实信用原则。再根据《物权法》第95条之规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。那么，房产证上未登记名字的配偶一方根本没有实现自己对 ...

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房地产抵押权效力的探讨

及登记部门。办理抵押物登记的部门如下： (一) 以无地上定作物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。 (二) 以城市房地产或者乡(镇)、或法律、法规的规定给予赔偿。第二，对于不动产或特定物需要登记的抵押合同，应当登记才能生效，但抵押合同经当事人双方签字加盖印章之后在双方当事人之间 ...

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不同主体签订的房产认购书与买卖合同保护顺位如何确定

2号3单元403、二号房屋于2011年10月10日分别签订的两份《房地产买卖合同》无效；二、被告赵六、S公司、珠海经济特区拱北房产公司于本判决发生法律效力的效力，在此基础上设置的抵押登记当然也不能产生物权登记的效力，并无证据显示S公司有在预告登记有效期内就案涉房产申请进行不动产登记，故由案涉房屋的 ...

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