，效力位阶远在《物权法》之下，两者不一致的，当然是以《物权法》为准。 住宅土地使用权自动续期了，那究竟还要不要支付土地出让金？《物权法》没有明确规定；但是， 十年不变吗？还是相信五十年后什么都变了？ 现在，小区物业收物业费都收不齐，作为国家的物业管理人政府有能力一家一家收取土地出让金吗？如果真想这么干 ...
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为60平方米。【法律分析】1、《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 以免给自己利益造成额外损失。当然作为开发商与物业管理企业，可以运用自己的管理与法律咨询团队，对服务小区的业主进行物业法律知识的普及，也是预防、化解与 ...
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，原告将房屋租给了租户。2007年6月11日，小区物业管理人员通知原告房屋漏水。原告、租户和物业管理人员赶到现场后，发现卫生间冷水管道螺母丝断裂。为 认为： 1、保修期的涵义是无偿修缮的期限，不是承担责任的期限。 《住宅质量保证书》和保修期是行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，来源于1998年9 ...
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属于违法，因为这是两种不同的法律关系。 装修不违规物业无权干涉 根据目前我国建设部出台的《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)规定，只要业主不变动建筑 业主做法律没有禁止的装饰装修。 案情回放 原告周女士称，2002年她全款购买了同一小区的两栋别墅，并取得房产证。 2004年装修时受到阻挠。 ...
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收到 物业管理有限公司签订的《××住户手册》。 二、同意将来若将该物业产权转移(包括但不限于出售、转让、馈赠、遗赠或互易)时，需取得承让人在公证处签署 本业主／本公司完全同意和严格遵守本手册所载之各项内容并愿意与小区管理处通力合作，共同维护住宅小区的建设风貌及优美、整洁、宁静、安全的居住环境。如有违反 ...
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【案情】 王女士在某小区购买了一套住宅。开发商交房后，王女士即将该房租给张某，并约定由张某负责物业费的交纳，对于这一约定，王女士也 要求张某偿还，而不是向自己催交。 那么，王女士是否有权拒绝交纳该笔欠交的物业费？ 【评析】 本案中，房东应负连带责任。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用 ...
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劳动合同。2009年2月15日14时30分左右，卢磊在物业公司提供物业服务的越秀花园住宅小区D区值班站岗时突然晕倒在地，导致受伤，被送往赣南 章贡区人民法院提起行政诉讼。 法院查明，卢磊于2003年做过右颞后颅骨手术。物业公司对保安实施三班倒工作制度。 裁判 赣州市章贡区人民法院认为，原告卢磊以其在 ...
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改造时，将一处新采暖管道与已废弃但未拆除的管道连接，造成一户居民的住宅被淹。日前，本市南开区人民法院经审理后，判令该开发公司赔偿住户各项损失2.8万 许，刘先生发现自己家客厅内废弃的暖气管道向外喷水，随即通知了负责该小区的供热站和小区物业公司。12时许，供热站接报后派人员来到刘先生家中查看，发现刘先生 ...
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相应的民事责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第十八条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。因此，通过综合验收是开发公司 契税和印花税。费用主要是买卖手续费、登记费和工本费。除此之外，还有公共维修基金、物业管理费等。 8、原合同约定在2002年12月交付，但在2003年1月 ...
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： 某小区是某房开商开发的商品房住宅小区，小区外围是商铺，商铺外面有一定的空地，与市政道路连接。小区业主入住后，依法成立了业委会。房开商未经业 ，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。及第二百七十五条第二款占用业主共有的道路或者其他 ...
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